Provisionsfrei - Gepflegter Bungalow mit durchdachtem Grundriss und tollem Garten in Moormerland

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – gepflegter Bungalow mit durchdachtem Grundriss und tollem Garten in Moormerland

Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise als Flachdach errichtet und präsentiert sich mit seiner klaren Architektur und dem gepflegten Garten als echtes Wohlfühl-Zuhause für Paare, Familien oder Ruhesuchende.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur. Von hier aus erschließt sich der gesamte Wohnbereich auf einer Ebene – ideal für alle, die Treppen meiden möchten.

Rechts vom Flur befindet sich die rund 13 m² große Küche, die mit viel Platz für einen Essbereich punktet. Ein kleiner Vorratsraum grenzt direkt an die Küche an und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Ebenfalls von der Küche gelangen Sie in einen weiteren Abstellraum / Waschküche mit Platz für weitere Vorräte oder Küchenutensilien. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse – perfekt, um das Frühstück bei Sonnenschein ins Freie zu verlegen oder Gäste an lauen Sommerabenden zu bewirten.

Geradeaus erwartet Sie das geräumige Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne - ein Ort, an dem Kinder spielen, Blumen blühen und der Feierabend in vollen Zügen genossen werden kann.

Der Schlafbereich ist über einen separaten Flur erreichbar und bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Gästezimmer. Alle Räume sind hell, freundlich und individuell nutzbar – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Waschtisch und Tageslichtfenster ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort – ideal für Familien oder Gäste.

Das 665 m² große Grundstück ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Garten bietet Platz für Spiel, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen - ob Hochbeet, Blumenrabatten oder Rasenfläche.

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.05.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	171,32 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.05.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	171,32 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Moormerland liegt im Herzen Ostfrieslands, eingebettet zwischen den Städten Leer, Emden und Aurich. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Kanälen, Flüssen und Grünflächen aus, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergängen einladen.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist hervorragend: Die Autobahnen A31 und A28 sind in wenigen Autominuten erreichbar, wodurch sowohl die Nordseeküste als auch größere Städte wie Oldenburg und Groningen schnell zugänglich sind.

In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Ausstattung: Baujahr: ca. 1982
Wohnfläche: 111 m²
Nutzfläche: 38 m²
Grundstücksgröße: 665 m²
Zustand: gepflegt
Heizung 2023 erneuert
Flachdach Garage erneuert 2016
Hauptflachdach erneuert 2004
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich

Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum

Sonstiges:
- gepflegter Garten, eingezäunt
- Terrasse
- Garage

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1982, Heizung 2023, Gas, Endenergieverbrauch 171,32 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.