Ebenerdiger Bungalow mit ca. 135 m² Wohnfläche - inkl. grünem Garten zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung: Dieser gepflegte und ebenerdige Bungalow bietet ein komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und viel Tageslicht. Mit rund 135 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Paare im besten Lebensalter oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Funktionalität und ein helles, freundliches Ambiente legen.

Das 1982 erbaute Haus wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Es umfasst eine zentrale Diele, eine separate Küche, einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Eine massive Garage und eine überdachte Terrasse runden das Angebot ab.

In den letzten Jahren wurden Bad und Gäste-WC vollständig erneuert, inklusive Leitungen und Ausstattung. Neue Bodenbeläge – Fliesen in Küche und Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen – sowie moderne Deckenspots sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Gasheizung wurde 2022 ersetzt.

Die Einbauküche ist älter, aber funktional und mit teilerneuerten Elektrogeräten ausgestattet. Manuelle Rollläden und der Kaminofen bieten zusätzlichen Komfort. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und gepflegt – mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und ideal für ruhiges, ebenerdiges Wohnen.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1984
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.05.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1984
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.05.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich am ruhigen Rand einer gewachsenen Wohnsiedlung in Burlage, einem Ortsteil der ostfriesischen Gemeinde Rhauderfehn. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend eingeschossigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und freundlicher Nachbarschaft. Direkt hinter dem Grundstück eröffnen sich weite Blicke auf angrenzende Wiesen und Felder – eine idyllische Lage, die Ruhe und Natur unmittelbar erlebbar macht.

Burlage selbst ist ein ländlich geprägter Ort mit rund 1.500 Einwohnern. Trotz seiner ruhigen Struktur bietet die Ortschaft eine solide Grundversorgung: Ein Kindergarten, eine Grundschule, Essensgelegenheiten sowie die Freiwillige Feuerwehr sind direkt vor Ort. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die typische Fehnlandschaft ein.

Die nächstgelegene Stadt Papenburg ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht Burlage besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit Anbindung legen.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
- Diele, Küche, Wohnzimmer, Kind I, Kind II, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Vorratsraum, HWR/Nebeneingang.

Dachgeschoss:
- Nicht ausgebaut, aber mit Stehhöhe. Begehbar über Einschubtreppe.

Ausstattung:
- Einbauküche
- Ofen
- Modernisierte Fliesen und Fußböden aus 2011
- Teils neue Decken mit Spots von 2011
- Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC von 2011
- Gas-Brennwerttherme von 2022
- Erneuerung Dach vom gemauerten Abstellraum 2022

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Verfügbar ab ca. drei Monate nach Vertragsschluss.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Auch Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de