Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme, Komfort und Ausbaureserve in Wiesmoor-Hinrichsfehn

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Dachgeschoss
- Küche mit moderner Einbauküche
- Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang in den Garten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer mit Einbauschränke und Internet-Anschluss
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränke und WM-Anschluss sowie Ausgang in den Garten

Obergeschoss:
- ein Zimmer, welches individuell genutzt werden kann
- Heizungsraum
- Ausbaureserve

Der Außenbereich bietet mit einer Garage samt integriertem Geräteraum sowie einem angrenzenden Stallgebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Stauraum.

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.06.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	127,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.06.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	127,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Immobilie befindet sich auf einem 1.475 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Hinrichsfehn, einem Teil der Blumenstadt Wiesmoor in Ostfriesland. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, gepflegte Wohnhäuser und eine naturnahe Umgebung aus. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnklima mit viel Privatsphäre und einem hohen Erholungswert.

Wiesmoor bietet als staatlich anerkannter Luftkurort eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar. Die Stadt ist bekannt für ihre üppigen Grünflächen, ein weit verzweigtes Netz aus Kanälen sowie die renommierte Blumenhalle, die das ganze Jahr über Besucher anzieht.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B436 sowie die nahegelegenen Autobahnen A28 und A31 erreichen Sie schnell Städte wie Leer, Aurich oder Oldenburg. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Einfamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.

Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster, die überwiegend mit elektrischen und manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Das Dach ist bis zur obersten Geschossdecke gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme, welche 2020 installiert wurde. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kaminofen im Wohnbereich – besonders in der kalten Jahreszeit ein echtes Highlight.

Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Zimmertüren ausgetauscht sowie das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert. Darüber hinaus erfolgte eine Erneuerung der gesamten Elektrik. Eine neue, moderne Einbauküche sowie Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum komplettieren die Ausstattung. Das Ergebnis: ein stilvolles, zeitgemäßes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.

Die moderne Einbauküche, der Kaminofen und die Plissees sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.