Charmante, großzügige Dachgeschosswohnung mit Loggia und Einbauküche in Friesoythe

Objektbeschreibung: Diese Dachgeschosswohnung in zentraler aber dennoch ruhiger Lage in der Stadt Friesoythe ist großzügig, hell, offen und mit Liebe zum Detail renoviert.

Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein beeindruckender Wohn- / Essbereich mit freiliegenden Holzbalken und viel Tageslicht, die dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Dieser Raum ist der Mittelpunkt der Wohnung. Über einen offenen Durchgang zur Küche bleiben Kochen, Genießen und Wohnen stets miteinander verbunden. Direkt vom Wohn- / Essbereich betreten Sie die sonnige Loggia in Südlage - ein Platz perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende im Freien.

Die Einbauküche ist funktional und kompakt geschnitten - ideal für alle, die Wert auf klare Linien legen.

Das moderne Duschbad ist mit einer Regenschauerdusche und einem Waschtisch ausgestattet. Für "kalte Füße" ist mit der Fußbodenerwärmung Abhilfe geschaffen.

Ein großes Schlafzimmer mit ca. 27 m² bietet außergewöhnlich viel Platz - für mehr als nur Bett und Schrank. Hier ist Raum für eine Leseecke, einen Schminktisch oder sogar ein Homeoffice - ein Rückzugsort, der mehr ist als nur ein Schlafplatz.

Ein zweites Zimmer oder Arbeitszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner bietet, runden das Angebot in dieser Wohnung ab.

Für das Abstellen Ihrer Fahrräder steht Ihnen die Garage zur Verfügung, die Sie sich mit der 2. Wohneinheit teilen.

Mit nur einem weiteren Haushalt im Haus wohnen Sie ruhig und ungestört.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht nur schön, sondern besonders ist - dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

In der Nebenkostenvorauszahlung von 230,- € sind die Heiz-, Wasser-, Abwasserkosten und sonstigen Betriebskosten enthalten.

✔ Mietbeginn: 01.09.2025
✔ Die Stromkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.07.2027
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.07.2027
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 109 m²

Bodenbeläge: Vinyl, hochwertiger Laminatfußboden

- ca. 36 m² großer Wohn- / Essbereich mit eingelassenen Deckenspots, offenen Zugang zur Küche und Zugang zur Loggia
- Küche mit Einbauküche inkl. Backofen, Geschirrspüler und Induktionsherd
- Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteren Stauraum
- Duschbad mit einem Waschbecken, großzügige Regenschauerdusche, Badhandtuchheizkörper, Fußbodenerwärmung
- ca. 27 m² großes Schlafzimmer
- Schlafen / Büro


Sonstiges:
- teilweise eingelassene Deckenspots
- weiße Zimmertüren
- Fenster, 3-fach Verglasung, teilweise
- Im Rahmen einer energetische Sanierung wurde die Dämmung des Daches auf den neusten Stand gebracht.
- Jalousien
- Garage für das Abstellen der Fahrräder


Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s2 laut DSL-Check der EWE / Glasfaser möglich

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj. 1979, Heizung 2004, Erdgas / Stückholz, Endenergieverbrauch 119,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D