*** Attraktives Mehrfamilienhaus in Hagen – Top gepflegt und sanierungsstark ***

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus in Hagen, das sich besonders durch seine hervorragenden Sanierungsmaßnahmen und eine langfristige Vermietung auszeichnet.
Dieses 1972 erbaute Haus vereint klassischen Charme mit moderner Effizienz und ist ideal für Kapitalanleger geeignet.

Das Objekt bietet auf insgesamt 248 m² Wohnfläche drei großzügige Wohneinheiten, die durch einen durchdachten Grundriss überzeugen.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 88,94 m² und beinhaltet einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung und bietet zusätzlich einen Balkon.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf 70,55 m² einen gemütlichen Wohnraum mit den gleichen Zimmeraufteilungen und zusätzlichen Dachschrägen, die eine besonders behagliche Atmosphäre schaffen.

Das Haus wurde 2007 aufwendig saniert: Dazu zählen umfangreiche Maßnahmen wie eine neue Außendämmung, moderne Fenster, ein neues Dach und eine effiziente Heizungsanlage, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energiebilanz deutlich optimieren.

Der Vollkeller bietet neben den Gemeinschaftsräumen für jede Wohnung noch einen separaten Kellerraum, ideal für zusätzlichen Stauraum der Mieter.
Darüber hinaus gehören zu den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss je eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Derzeit sind alle Wohneinheiten langfristig vermietet, mit pünktlichen Mietzahlungen, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für potentielle Käufer macht.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung, sodass Flexibilität geboten ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer guter Lage in Hagen.

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.04.2028
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.04.2028
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Hagen, im idyllischen Landkreis Osnabrück, Niedersachsen.
Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Der Ortskern von Hagen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Kindergärten, Schulen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet dennoch eine exzellente Anbindung an umliegende Städte.
Diese attraktive Lage ist ideal für Familien und Anleger, die Wert auf eine gut entwickelte Infrastruktur gepaart mit einer naturnahen Umgebung legen.

Ausstattung: Baujahr 1972 - 2007 umfangreich saniert
Areal:628 m² Eigentumsgrundstück
Wohnfläche:248 m²
Keller:Vollkeller
Garage: 2 Garagen


Hinweis Energieausweis: Es ist ein Verbrauchsausweis erstellt worden, weil das Haus saniert worden ist und die WSCHV (Wärmeschutzverordnung) von 1978 einhält.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Fotos der Wohnungen veröffentlicht.

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.