Licht. Raum. Leben. – Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Anspruch in Lathen

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit familiärem Wohnkomfort – offen, hell und mit einem Grundriss, der sich Ihrem Leben anpasst. Schon beim Eintreten fällt der großzügige Flur mit Garderobenbereich ins Auge. Er öffnet sich zu einem großen Wohn- und Esszimmer, das mit bodentiefen Fenstern, klaren Linien und weiten Blickachsen begeistert. Hier wohnt man nicht nur – man lebt und genießt.

Die angrenzende Einbauküche ist ein echter Mittelpunkt des Hauses: Mit modernen Geräten, viel Arbeitsfläche und einem zentralen Tresen ausgestattet, wird sie zum Raum für Begegnung und Genuss. Ob Familienfrühstück oder Abendessen mit Freunden – diese Küche lädt ein.

Im Erdgeschoss steht zudem ein separates Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Gäste, das Wohnen im Alter oder als Homeoffice. Ergänzt wird die Etage durch ein stilvolles Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der durch seine Größe weit über den Standard hinausgeht.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, darunter ein Elternbereich mit eigenem Ankleidezimmer. Das stilvoll gestaltete Familienbad mit Wanne, Dusche und modernen Armaturen bietet Raum zum Entspannen. Der Galeriebereich verbindet alle Räume und verleiht der Etage Weite und architektonische Eleganz.

Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Dachboden, der als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Jugendbereich genutzt werden kann. Hier zeigt sich, wie flexibel und zukunftssicher dieses Haus konzipiert wurde.

Dank laufender Renovierungen präsentiert sich das gesamte Haus in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand – bezugsfertig ohne Kompromisse. Es eignet sich ideal für Paare, Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Und das Beste: Sie erwerben diese Immobilie provisionsfrei – eine seltene Gelegenheit für ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände.

Baujahr	2014
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	46 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.09.2033
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2014
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	46 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.09.2033
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Einfamilienhaus liegt inmitten einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Lathen – einer Gemeinde, die sich mit ihrem charmanten Ortsbild, dem lebendigen Miteinander und der hervorragenden Infrastruktur als wahres Wohlfühlpflaster erweist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten, ansprechender Architektur und einer Atmosphäre, in der man sich schnell willkommen fühlt.

Hier wohnen Sie zentrumsnah und doch angenehm zurückgezogen. Alles, was den Alltag erleichtert, liegt in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Banken sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut angebunden – ideal für Familien mit Kindern.

Durch die direkte Nähe zur B 70 sowie zur Autobahn A 31 ist die Anbindung an die Region ausgezeichnet. Der Bahnhof Lathen an der Emslandstrecke (RE15) bietet direkte Verbindungen Richtung Emden, Meppen, Rheine und Münster – bequem und zeitsparend, auch für Berufspendler.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die sanften Emsauen, der Dortmund-Ems-Kanal, wunderschöne Radwege und das nahe gelegene Naturschutzgebiet „Tinner Dose–Sprakeler Heide“ laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach nur zum Innehalten ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Nähe und naturnahem Lebensstil macht diese Lage so besonders – und dieses Zuhause zu einem Platz, an dem Sie wirklich ankommen.

Ausstattung: Dieses Haus ist kein gewöhnliches Wohnobjekt – es ist ein durchdachter Lebensraum, der Design, Qualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf großzügigen ca. 169 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für individuelles Leben – ergänzt durch einen vollständig ausgebauten Dachboden, der sich ideal als Studio, Büro, Spiel- oder Gästebereich eignet.

Der Eindruck von Hochwertigkeit zieht sich durch das gesamte Gebäude: Helle Räume, edle Stiltüren, geschmackvolle Fliesen in den Bädern, hochwertige Bodenbeläge in warmen Farbtönen und eine stimmige Lichtgestaltung durch moderne Einbauleuchten in den Decken – alles wurde mit Liebe zum Detail und Anspruch an Qualität umgesetzt.

Die großzügige Einbauküche mit Kochinsel und Tresen ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Highlight. Offenes Kochen mit Familie und Freunden wird hier zum täglichen Vergnügen. Die Fenster in Wohn- und Essbereich schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung, eine komplett verlegte Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und ein schneller Glasfaseranschluss sorgen für Energieeffizienz und digitalen Komfort.

Die Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum bietet Platz für zwei Fahrzeuge und vieles mehr. Weitere Stellflächen für PKW, Wohnmobil oder Anhänger stehen auf dem Grundstück bereit.

Der Außenbereich wurde pflegeleicht und dennoch liebevoll gestaltet: Eine überdachte Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein, das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobby und Freizeit. Alles wirkt durchdacht, gepflegt und in bestem Zustand – ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern berührt.