Willkommen zu Hause – Frisch renoviertes Einfamilienhaus für kleine Familien - Schortens-Grafschaft

Objektbeschreibung: Sie träumen von einem charmanten Zuhause mit Garten, in dem Ihre kleine Familie richtig aufblühen kann? Sie möchten ruhig wohnen – aber auf kurze Wege zu Supermarkt, Schule und Co. nicht verzichten?

Dann wird sie dieses frisch renovierte Einfamilienhaus garantiert begeistern!
Mit viel Liebe modernisiert, überzeugt es durch helle Räume und einen Garten, der zum Spielen, Entspannen und Genießen einlädt.

Einziehen, wohlfühlen, durchatmen – hier beginnt Ihr neues Kapitel!

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen:

*Wohnfläche ca. 120 m² / 4 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne / Gäste-WC im EG

*neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten

*Kachelofen mit Kochstelle

*eigener Garten, die Pflege muss vom Mieter durchgeführt werden

*tolle Terrasse

*Waschmaschinenanschluss im großen Hauswirtschaftsraum

*Satellitenanschluss

*Klimaanlage im Dachgeschoss

*großer Dachboden (Lagerfläche)

*Stellplätze für zwei Fahrzeuge direkt vor der Haustür

*Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen

Die Miete für dieses Mietobjekt setzt sich wie folgt zusammen:
1.200,00 EUR Kaltmiete inkl. EBK und Stellplätzen + 150,00 EUR Nebenkosten, zzgl. Strom & Gas nach Verbrauch.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé bei mir an!

Baujahr	1922
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.09.2031
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	218,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1922
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1922
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.09.2031
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	218,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1922
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/ Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung: Einfamilienhaus:
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Erdgeschoss
Flur/Diele
Wohnküche mit neuer Einbauküche, Kachelofen und Zugang zur Terrasse und Garten
Kinderzimmer / Büro
Gäste-WC
großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

1. OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Badezimmer mit Eckbadewanne & Dusche
Abstellraum
Klimaanlage

großer Dachboden (Lagerfläche)
Gesamt: ca. 120 m²

Außenbereich:
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zwei PKW-Stellplätze vor der Haustür
Gartenhäuschen für Fahrräder und Gartengeräte hinter dem Haus

Sonstiges: Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/einer Arbeitsgemeinschaft mit Hiero Immobilien & DFM Immobilien GmbH - Bürogemeinschaft Gökerstr. 126 in Wilhelmshaven.

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - Hiero Immobilien

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Auf der Seite des Ministeriums finden Sie alle Infos zum aktuellen GEG
https://www.energiewechsel.de