Licht, Luft und Land - Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einbauküche in Bösel

Objektbeschreibung: Diese ca. 90 m² große Wohnung ist perfekt für Naturliebhaber, Pendler oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Machen Sie mit uns einen Rundgang:

Der offene Wohn- / Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er verbindet den Wohnraum mit der angrenzenden Küche und schafft einen Ort für Gespräche, Familie, Gäste oder einfach für Sie selbst. Von hier aus gelangen Sie auch auf dem großzügigen Balkon - ein Platz für Sonnenstunden, stille Abende oder gute Gespräche im Freien.

Die kompakte Einbauküche bietet auf kleinem Raum alles, was Sie zum Kochen und Leben benötigen. Sie ist funktional und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Die hellen Fronten und die praktische Anordnung sorgen für ein modernes, freundliches Ambiente.

Die drei Zimmer bieten viel Raum für Individualität, ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Das Duschbad mit Fenster ist hell, funktional und platzsparend gestaltet.

Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab – kein Parkplatzsuchen, kein Stress. Einfach ankommen.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Die Nebenkostenpauschale setzt sich wie folgt zusammen:
✔Betriebskostenpauschale: 95,00 € (In diesem Betrag sind die Wasserkosten für einen 2-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst)
✔ Heizkostenpauschale: 100,00 €
✔ Die Stromkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab
✔ Mietbeginn: ab sofort bzw. nach Absprache

Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 50,00 € zu zahlen.

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.06.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	221,09 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.06.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	221,09 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 8.000 Einwohner. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland), im Westen die Gemeinde Wardenburg (Landkreis Oldenburg), im Süden die Gemeinde Garrel und im Osten die Stadt Friesoythe (beide Landkreis Cloppenburg). Die Stadt Friesoythe ist in ca. 10 Autominuten und die Stadt Oldenburg in ca. 35 Autominuten zu erreichen. Bösel ist als "die" Musikgemeinde im Landkreis Cloppenburg bekannt. Jährlich finden die Euro-Musik-Tage mit vielen europäischen Gruppen in Bösel statt.

Des Weiteren befinden sich in Bösel Sporthallen, eine Schwimmhalle, Sportplätze, Tennishalle mit Außenplätzen, Reithalle und zwei moderne Schießsportanlagen. Zwei verlässliche Ganztagsgrundschulen sowie eine Oberschule mit eigener Mensa befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot. Besonders hervorzuheben ist auch das vorbildliche ganztägige Angebot zur Kinderbetreuung, mit dem sich Bösel als kinderfreundliche Gemeinde positioniert.

Zum Entspannen laden ein gut ausgebautes Radwegenetz und große Waldflächen ein. Insbesondere der Reiherweg, der Bösel mit dem Zwischenahner Meer und der Thülsfelder Talsperre verbindet, ist eine reizvolle und daher sehr beliebte Radwanderstrecke.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 90 m²
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl

Küche inkl. Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Kühl- / Gefrierschrank
Wohnen / Essen mit Balkonzugang
3 Schlafzimmer
Bad mit einem Waschbecken, WC , Dusche, Einbauschränken und Waschmaschinenanschluß
Balkon

Zimmertüren, weiß
Plissees an allen Fenstern
zum Teil Deckenspots
Jalousien

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s2 laut DSL-Check der EWE / Glasfaser möglich

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1955, Heizung 2002, Biogas, Endenergiebedarf 221,09 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G