Der erste Schritt zum Eigenheim: Baugrund in Ihlow-Westersander

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es besteht keine Pflicht!

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Lage: Die angebotene Grundstück befindet sich in Westersander, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, typischen Wallheckenlandschaften und einer angenehmen, ländlichen Ruhe.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Die nahegelegenen Städte Aurich und Emden sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote. Für den täglichen Bedarf stehen im Umkreis verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Ihlow bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch die ostfriesische Landschaft ein, und die nahe gelegenen Kanäle bieten Wassersportfreunden ideale Bedingungen.

Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler, die die ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Das Grundstück befindet sich in einem Dorfgebiet (MD) laut geltendem Bebauungsplan und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In einem Dorfgebiet sind sowohl Wohnnutzungen als auch nicht wesentlich störende gewerbliche Tätigkeiten zulässig – ideal für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen.

Gemäß den planungsrechtlichen Vorgaben ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 erlaubt eine Bebauung von bis zu 30 % der Grundstücksfläche, während die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 eine großzügige Ausnutzung der Bausubstanz auf mehreren Ebenen ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist die vorgeschriebene offene Bauweise („o“) – das bedeutet, dass die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand errichtet werden müssen. Dadurch entsteht eine aufgelockerte Bebauungsstruktur mit freistehenden oder nur locker gereihten Baukörpern, was für Einfamilienhäuser attraktiv ist.

Insgesamt bieten die baurechtlichen Rahmenbedingungen eine hohe Gestaltungsfreiheit und machen das Grundstück zu einer ausgezeichneten Wahl für individuelle Wohn- oder Mischnutzungsprojekte mit städtebaulichem Anspruch.

Der vollständige Bebauungsplan kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.