Charmanter Resthof mit Potential und Modernisierungsbedarf in Ihlow-Westersander

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Flurbereiche
- großzügiges Wohnzimmer, das im typisch ostfriesischen Stil in zwei Räume unterteilt ist
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Waschbecken im vorderen Bereich
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss im hinteren Bereich
- separates WC im hinteren Bereich
- Vorratsraum im hinteren Bereich
- Abstellraum mit Zugang in den Scheunenbereich

Obergeschoss:
- Flurbereich
- Zimmer mit Waschbecken und Zugang zum Balkon
- weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann
- Gäste-WC
- Abseiten als Stauraum

Neben dem Wohnhaus steht Ihnen ein großzügiger Scheunen- und Werkstattbereich zur Verfügung. Ein direkter Zugang zum Wohnhaus sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und kurze Wege. Zudem bietet eine Fertigbaugarage komfortablen Platz.

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.05.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	164,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.05.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	164,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich derzeit auf einem 1.286 m² großen Grundstück in Westersander, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, typischen Wallheckenlandschaften und einer angenehmen, ländlichen Ruhe.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Die nahegelegenen Städte Aurich und Emden sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote. Für den täglichen Bedarf stehen im Umkreis verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Ihlow bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch die ostfriesische Landschaft ein, und die nahe gelegenen Kanäle bieten Wassersportfreunden ideale Bedingungen.

Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler, die die ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieser Resthof wurde ursprünglich gegen Ende des 18. Jahrhunderts erbaut. Der Wohnbereich wurde 1962 in massiver Bauweise neu aufgebaut. Das Dach des Wohnhauses ist mit Betonziegeln gedeckt und wurde bis zur obersten Geschossdecke gedämmt. Zudem verfügt die Immobilie über doppelverglaste Kunststofffenster, welche überwiegend mit manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Therme, die im Jahr 1999 installiert wurde.

Bestimmte Modernisierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Fenster, der Elektrik eröffnen dem Käufer die Chance, seine eigenen Ideen und Sanierungsvorstellungen einzubringen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.