Dörverden-Wahnebergen: Zuverlässig vermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus als Satteldachhaus in massiver Bauweise. Das Dach ist mit roten Betondachsteinen eingedeckt, die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Das solide Rotklinkerhaus mit Doppelgarage bietet zwei gut geschnittene und gut vermietbare Wohneinheiten in Erd- und Dachgeschoss.
Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung ( ca. 106 m²) verfügt über vier Zimmer, Vollbad und Küche mit Zugang zu einer Terrasse und den gut eingewachsenen Garten.
Die helle Dachgeschosswohnung ( ca. 86m²) verfügt ebenso über vier Zimmer, Küche, Bad und einen überdachten Balkon. Zentrum der beiden Wohnungen ist jeweils die wohnliche Diele.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. € 14.256,- p.a..
Doppelgarage mit Abstellraum, überdachter Balkon, Terrasse etc..
Das Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt, die Einfahrt ist ansprechend gepflastert.

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.06.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	240,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.06.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	240,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: - Gelegen in der idyllischen Ortschaft Dörverden, im charmanten Ortsteil Wahnebergen.
- Umgeben von malerischer Natur, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
- Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
- Familiäre und freundliche Nachbarschaft, perfekt für das Leben mit Kindern.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine.
- Bildungsangebote wie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel bieten regelmäßige Verbindungen, die Mobilität auch ohne Auto ermöglichen.

Ausstattung: - Doppelgarage
- zwei Wohnungen
- zwei Garagen
- Wartungsarme Klinkerfassade
- Kunststofffenster