Gemütliches Reihenhaus in Delmenhorst-Deichhorst

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus in Massivbauweise befindet sich in beliebter Wohnlage von Delmenhorst-Deichhorst und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Immobilie wurde im Jahr 1991 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und wird als Sondereigentum gemäß Teilungserklärung veräußert.

Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Separate Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
- Tageslichtbad

Der ausgebaute Dachboden ist über eine praktische Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar. Hier befindet sich neben weiterer Staufläche auch die Heizungsanlage.

Baujahr	1991
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	174,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.12.2028
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1991
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	174,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.12.2028
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in guter Lage in einem Wohngebiet gegenüber einer Schule. Delmenhorst-Deichhorst zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, viel Grün und kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A28 ist ebenfalls hervorragend – ideal für Pendler in Richtung Bremen oder Oldenburg.

Ausstattung: - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenplatz
- Parkettboden im Wohnzimmer (müsste überarbeitet oder erneuert werden)
- Laminatboden im Dachgeschoss
- Einbauküche (Geschirrspüler und Herd mit Induktionsfeld, ohne Kühlschrank)
- Heizungsanlage Erdgas, Bosch, BJ 2024 mit Warmwasserspeicher (115 Liter)
- Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast mit innenliegenden Sprossen
- Außenwasserhahn
- Nichtraucherwohnung
- Garage für 1 PKW

Sonstiges: Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

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