Erstbezug nach Sanierung – Wohnen in ländlich-idyllischer Lage mit Blick über die Felder

Objektbeschreibung: Dieses frisch sanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen ein behagliches Zuhause im Grünen. Genießen Sie die Ruhe und Natur – ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Besonders reizvoll ist der freie Blick über die Felder sowie die Nähe zur Nordsee, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.

Das Haus besticht durch angenehmes Wohnklima, eine ruhige Lage und eine optimal durchdachte Raumaufteilung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt über eine angenehme Fußbodenerwärmung und bietet einen direkten Zugang zum Sommergarten. Ein Kaminanschluss ist im Wohnbereich vorhanden - bei Bedarf kann vom Mieter ein eigener Kamin angeschlossen werden.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet somit beste Voraussetzungen für schnelles Internet – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Ausstattung in naturnaher Umgebung suchen – mit der Nordsee fast vor der Haustür.

Anmerkung: Kosten für Strom und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen separat vom Mieter getragen werden.

Baujahr	1991
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.08.2028
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	197,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1991
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.08.2028
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	197,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieser äußerst attraktive, frisch sanierte Einfamilienhaus liegt im idyllischen Wohnort Ochtersum, wo dörfliche Atmosphäre und Schönheit der Natur noch erhalten geblieben sind. Die Ortsteile Barkholt, Ostochtersum und Westochtersum bilden die Gemeinde Ochtersum mit einer Einwohnerzahl von knapp unter 1000. Alle relevanten Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im ca. 5 km entfernten Nachbarort Westerholt sowie in der etwa 7 km entfernten Bärenstadt Esens. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Nordsee, zudem laden der 'Holtriemer Wanderweg' und andere schön gelegene Strecken zum Wandern, Rad fahren, Reiten oder auch zum Inliner fahren ein.
Wichtige Gemeindeeinrichtungen neben der Kirche sind der Kinderspielkreis, die Schule und die Sportanlagen.

Ausstattung: Erdgeschoss:
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss
- Küche mit EBK, Fußbodenerwärmung und Zugang zum Sommergarten
- Badezimmer mit Tageslicht
- Gäste-WC
- Flur mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- zwei weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Heizung (von 2012)

Außenbereich:
- zwei Parkplätze direkt vorm Haus
- schöner Sommergarten zum Relaxen
- Balkon mit Weitblick über Felder und Wiesen

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