Charmantes Fehnhaus mit Komfort und Charakter nahe Westerstede | Bj 2014 | Wassergeführter Kamin

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/42TuULJnfnY

Dieses liebevoll gepflegte Fehnhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort auf rund 130 m² Wohnfläche. Unter anderem der offene Wohn- und Essbereich, ein pflegeleichter Garten und durchdachte Details schaffen eine ideale Basis für Familien oder Paare im besten Lebensalter. Extras wie die guten energetischen Standards, zwei Terrassen und eine großzügige Wagenremise machen die Immobilie zu einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor – funktional, gemütlich und ganz ohne Übermaß.

Das Haus wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse mit gemauerter Ruinenmauer und Hot-Tub – ein geschützter Rückzugsort im Grünen. Praktische Ergänzungen wie Hauswirtschaftsraum, Speisekammer mit Küchenzugang und Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Ein wassergeführter Kaminofen unterstützt die Gasbrennwerttherme effizient.

Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme – auch im Hinblick auf eine mögliche Umrüstung auf Wärmepumpe zukunftsweisend.

Der Außenbereich ist pflegeleicht und liebevoll angelegt: Neben zwei Terrassen überzeugt die großzügige Wagenremise mit Werkstatt und ca. 46 m² Nutzfläche. Ein Mauerwerksfries im Frontgiebel unterstreicht den norddeutschen Charakter.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2014
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	54,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.05.2035
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2014
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	54,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.05.2035
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in Westerstede-Halsbek, einer ländlich geprägten Ortschaft im Ammerland, die zur Kreisstadt Westerstede gehört. Halsbek bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Westerstede, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Auch Halsbek selbst verfügt über eine grundlegende Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, ebenso wie ein aktiver Sportverein, eine Freiwillige Feuerwehr, mehrere Gaststätten und einige kleinere Geschäfte. Die Dorfgemeinschaft ist lebendig und gut organisiert.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung über die nahegelegene A28 ist gut – Städte wie Oldenburg oder Leer sind schnell zu erreichen. Die Wohnlage eignet sich ideal für alle, die ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
ein Flur, ein Wohn-, Ess- & Kochbereich, ein Vorratsraum, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss
drei Schlafzimmer und ein Badezimmer

Spitzboden vorhanden

Außenanlagen:
- Pflegeleichter Garten
- Remise mit Werkstatt
- Zwei Terrassen (davon eine überdacht)

Ausstattung:
- 2-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Decke aus Beton
- Hochwertige Einbauküche
- Wassergeführter Kaminofen zur Heizungsunterstützung
- Brennwerttherme von 2014 - großer Warmwasserspeicher vorhanden

BESONDERHEIT PRIVATWEG:
- Zusätzlich zu dem Grundstück von 839 m², erwirbt der Käufer 1/4 Anteil an der Privatstraße, an der die Immobilie liegt. Die Privatstraße hat eine Gesamtfläche von 184 m². Es fällt kein zusätzlicher Kaufpreis dafür an.

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können vereinzelt von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ab ca. Herbst 2025.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de