Nethen: Solides Wohnhaus mit Potential und viel Platz

Objektbeschreibung: Viel Platz für Ihre Familie!

Dieses teilweise modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, seine gelungene Raumaufteilung sowie sein großes Platzangebot.

Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 137 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Kaminzimmer, eine Küche, einen praktischen Abstellraum, einen Flur sowie das Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche.
Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Büro, einen Abstellraum, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Es verfügt über einen Teilkeller, einen Dachboden sowie zwei Garagen mit Werkstatt und Abstellraum.

Der angenehm große Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Baujahr	1968
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.03.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	195,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1968
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.03.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	195,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das gemütliche Wohnhaus liegt in einer guten Lage in Rastede-Nethen. Die Ortschaften Hahn-Lehmden, Wiefelstede und Rastede sind von hier aus schnell zu erreichen. Durch die Auffahrt auf die Autobahn 29 ist man auch schnell in Oldenburg, Varel oder Wilhelmshaven.
Das Haus befindet sich inmitten einer reizvollen Umgebung, so lädt das nahe gelegene Biotop Steenforthsmoor zum Spazierengehen ein. Auch der bekannte Beach Club befindet sich in direkter Nähe.

Ausstattung: Das Wohnhaus wurde 1968 auf dem 1.235 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um einen soliden Klinkerbau mit einem zweischaligen Mauerwerk mit Hohlschicht und Verblender.

Die Fenster des Hauses wurden, bis auf wenige Ausnahmen, über die Jahre nach und nach ausgetauscht. Folglich sind sie aus verschiedenen Jahren (2008 - 2021). Sie haben Kunststoffrahmen, sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Es handelt sich nunmehr um eine Anlage der Marke Viessmann mit Brennwerttechnik.

Insgesamt befinden sich das Wohnhaus und das Nebengebäude in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Neben den üblichen Renovierungen, wie Malerarbeiten und der Erneuerung von Fußböden, erscheint die Renovierung der Badezimmer sinnvoll. Aus energetischer Sicht würde sich die Isolierung der Hohlschicht empfehlen.