Anlageobjekt gesucht? Eigentumswohnung mit Balkon & Garage in ruhiger & dennoch zentraler Lage

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem ruhigen und gepflegten 6-Parteienhaus in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Bremen-Vegesack mit eigenem Garagenstellplatz.

Die ursprünglich als Dreizimmerwohnung konzipierte Einheit wurde in eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung umgewandelt. Ein Rückbau ist problemlos mit einer Leichtbauwand realisierbar, sodass Sie die Raumaufteilung individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen können.

Besonders die ruhige und zentrale Lage mitten in Bremen-Vegesack sowie die Nähe zur Constructor University machen diese Wohnung interessant.

Die Wohnung wird frei übergeben.

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131,31 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.06.2029
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131,31 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.06.2029
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Wohnung liegt in einem charmanten und lebendigen Teil von Bremen-Vegesack, einem Stadtteil, der durch seine Mischung aus historischer Atmosphäre und modernem Wohnen besticht.

Bremen-Vegesack ist bekannt für seine maritime Geschichte, die sich in den zahlreichen historischen Gebäuden, dem alten Hafen und den liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern widerspiegelt. Der Stadtteil bietet eine angenehme Kombination aus ruhigen Wohnstraßen und lebendigen Treffpunkten.

Von der Wohnung aus sind Sie schnell in der Nähe des Vegesacker Hafens, der nicht nur für seine maritime Bedeutung, sondern auch für seine vielfältigen Freizeitangebote bekannt ist. Hier finden Sie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang der Weser, die zu entspannten Ausflügen einladen.

In der Nähe der Wohnung befinden sich zudem gute Anbindungen an den öffentlichen Bus und Bahn Nahverkehr, sodass Sie bequem in die Bremer Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Vegesack ist ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet. Hier können Sie das maritime Flair genießen, die Natur erkunden oder das städtische Leben in vollen Zügen erleben – alles in einer freundlichen und einladenden Atmosphäre.

Ausstattung: Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung und flexible Stellmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen, sonnenabgewandten Seite und sorgt für erholsame Nächte. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt und sofort genutzt werden kann.

Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung garantiert sonnige Stunden vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das innenliegende Wannenbad wurde bereits saniert und lädt zum Wohlfühlen ein.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenraum, die ausreichend Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs bieten.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörige Garage, die sich auf einem Garagenplatz in unmittelbarer Nähe befindet.

Zusammenfassung der Immobilie:
* 2 Zimmer die sich leicht in 3 Zimmer umwandeln lassen
* 1 modernes Wannenbad
* eigener Kellerraum zur Wohnung
* Balkon mit Süd-West Ausrichtung
* Garage
* hochwertige Einbauküche
* Einblasdämmung 2019 auf der Rückwärtigen Gebäudeseite
* Badsanierung 2025
* Dämmung der obersten Geschossdecke

Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet eine gepflegte Ausstattung mit einer idealen Lage und viel Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf – hier finden Sie eine komfortable Wohnung in einer begehrten Lage.

Sonstiges: Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergieverbrauch: 131,31 kWh/(m²*a)
Baujahr der Immobilie lt. Energieausweis: 1967
Baujahr der Heizungsanlage lt. Energieausweis: 1999

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