Direkt am Deich im Seemannsort Barßel. Vermietetes Wohnhaus mit Garage auf wunderschönem Grundstück

Objektbeschreibung: Frische Seeluft gefällig? Dann kommt hier die richtige Kapitalanlage für Sie. Investieren Sie für später in dieses schöne Wohnhaus, direkt am Deich gelegen, inmitten wunderschöner Natur des schönen Erholungsgebietes Barßel.

Diese Immobilie wurde 2011/2012 umfangreich modernisiert. U. a. wurde das Dach mit einer Aufsparrendämmung und Tondachziegeln erneuert. Fenster und Außentüren wurden ca. zur gleichen Zeit erneuert. Die Hohlschicht wurde gedämmt. Es befinden sich zwei Heizungen im Gebäude aus den Jahren ca. 2011/2012.

Im Erdgeschoss sind folgende Räumlichkeiten vorhanden: ein Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, dass derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Das Bad mit Waschmaschinenanschluss liegt gegenüber dem Schlafzimmer. Im Kellerraum ist die Gas- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher zur Beheizung der EG- Wohnung untergebracht.

Das Dachgeschoss teilt sich in Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer im Anbau, Schlafzimmer und Bad mit Dusche, auf. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, in dem die Heizung der Oberwohnung untergebracht ist.

Durch das neuwertige, gedämmte Dach und die Hohlschichtdämmung haben die Mieter hier tragbare Energiekosten.

Die Garage wird durch die Mieter im Erdgeschoss genutzt. Auf der Auffahrt befinden sich Pkw-Stellflächen.

Die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.000,00 EUR.

Hinweis: Bei langanhaltendem Starkregen tritt im Keller Nässe auf.

Rundum die Gelegenheit, in eine Immobilie direkt am Deich, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.977 m2, zu investieren.

Energieausweis in Vorbereitung.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage, gerne über das Kontaktformular. Dort gelangen Sie zum Downloadbereich des Angebotes.

Baujahr	1960
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Barßel in direkter Deichnähe. Der beliebte Seemannsort liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Friseur u. v. m. sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Bäckerei: ca. 450 Meter
Restaurant 450 Meter
Supermarkt: ca. 600 Meter
Barßeler Yachthafen: ca. 500 Meter

Ausstattung: Fenster: isolierverglaste Kunsstofffenster Einbau ca. 2011/2012. Im Erdgeschoss teilweise Außenrollläden

Bad: EG mit Badewanne und Dusche, im DG mit Dusche

Heizung: 2 x Gas Brennwertthermen Einbau ca. 2011/2012. Im Erdgeschoss mit Warmwasserspeicher

Elektrik: EG und DG separate Zähler, Stromkästen mit Fi Einbau ca. 2011/2012, OG separater Fi

Dach: Erneuerung des Daches mit Aufsparrendämmung und Anbau im DG ca. 2011/2012, Gesims und Regenrinnen wurden ebenfalls in diesem Zusammenhang erneuert. Sowie ein Anbau im DG
Im Erdgeschoss wurde ein Anbau mit Pultdach erstellt (ca. 1977)

Geschossdecke: Stahlbeton, Anbauten Holzbalkendecke

weitere energetische Maßnahme: Hohlschichtdämmung


Ausstattung:
Kaminofenanschluss im EG, Küche im DG (außer Spülmaschine), Garage, Terrrassenüberdachung, Wasseranschluss im Außenbereich, Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit

Raumaufteilung:
EG: Eingangsflur, Küche, Wohn-Esszimmer, Flur, Bad, Schlafzimmer 1, Flur, Schlafzimmer 2

DG: Treppenaufgang, Flur, Wohnbereich mit Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum mit Heizung, Wohnzimmer

Sonstiges: Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.