Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie – komfortabel, solide und leicht ausbaufähig

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2001 bietet mit fast 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einem vollständig vorbereiteten sowie leicht ausbaufähigen Dachgeschoss (ca. 63 m²) ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Gestaltungsspielraum legen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, zwei Terrassen, einem großen Garten und einer massiven Garage mit Werkstatt macht dieses Objekt zu einem vielseitigen Zuhause, das viele Pluspunkte mitbringt.

Das helle Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine moderne Einbauküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Bäder sowie Vorrats- und Hauswirtschaftsräume. Besonders hervorzuheben ist das 2020 modernisierte Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Eine Fußbodenerwärmung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss mit eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Der Estrich wurde bereits verlegt, Elektrik und Anschlüsse für ein Badezimmer sind schon vorbereitet. Es fehlen lediglich Maler- und Bodenarbeiten, Heizungen sowie die Badezimmerausstattung. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich hier zusätzliche Schlafzimmer realisieren.

Eine massive Garage mit elektrischem Tor, Werkstatt und zusätzlichem Stauraum im Dachboden ergänzt das Angebot. Das 809 m² große Grundstück mit zwei Terrassenbereichen, Rasenfläche und Rhododendren bietet viel Platz für individuelle Gartengestaltung und Privatsphäre.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2001
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	144,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.03.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2001
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	144,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.03.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Völlenerfehn, einem gepflegten und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden – von Spazierwegen über Sportvereine bis hin zu Naherholungsgebieten – runden das Angebot ab.

Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Stadt Papenburg, die als Mittelzentrum mit vielfältigem Einzelhandel, ärztlicher Versorgung, kulturellen Angeboten und einer charmanten Innenstadt aufwartet. Auch die Meyer Werft als einer der größten Arbeitgeber der Region ist dort ansässig.

Verkehrstechnisch ist Völlenerfehn hervorragend angebunden: Die nahegelegenen Bundesstraßen B70 und B438 sorgen für eine zügige Verbindung in Richtung Leer, Papenburg und ins südliche Emsland. Die Autobahn A31 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Ruhrgebiet oder Nordseeküste – und das bei gleichzeitigem Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
ein Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Vorratsraum, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss (für den Endausbau vorbereitet):
vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Heizungsraum

Spitzboden vorhanden

Außenanlagen:
- Pflegeleichter Garten mit viel Grünfläche
- Garage mit Werkstatt und Spitzboden
- Zwei Terrassen

Ausstattung:
- 2-fach verglaste Fenster
- Fußbodenerwärmung im EG in Bad, Wohnzimmer, Küche, Flur
- Elektrische Rollläden im EG in Küche, Wohnen, Schlafen - alle anderen darüber hinaus manuell bedienbar
- Decke aus Beton
- Einbauküche mit Gasherd, Ofen, Kühlschrank und Spülmaschine
- Brennwerttherme von 2020 - Warmwasserspeicher vorhanden
- elektrisches Garagentor

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Wohnflächenberechnung entstammt dem eigenen Aufmaß und beinhaltet die Flächen des zum Endausbau vorbereiteten Dachgeschosses. In der Bauakte sind aktuell nur die Wohnflächen des Erdgeschosses ausgewiesen (97 m²). Ein Dachgeschossausbau ist laut Angaben des Bauamtes Leer genehmigungsfrei möglich auf Grundlage von §60 NBauO. Für Detailfragen und zur Verifikation empfehlen wir ein Gespräch mit der Genehmigungsbehörde.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können vereinzelt von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ab sofort.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de