***Große OG-Wohnung in zentraler Lage***

Objektbeschreibung: - Für 1-2 Personen
- Haustiere: Nach Vereinbarung, evtl. eine Katze
- Mietdauer mindestens 12 Monate
- Internetgeschwindigkeit lt. Telekom bis zu 250 Mbit/s, lt. Vodafone (Kabel) bis zu 1.000 Mbit/s

Aufteilung: Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Kaminzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Mietbewerbung, u. a. mit Angabe Ihrer beruflichen Tätigkeit (Einkommen).

Die monatliche Miete einschließlich der Neben- und Heizkosten-Vorauszahlung beträgt 1.200,00 Euro zzgl. Strom.

Diese großzügige Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Esszimmer, das nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht.

Das Kaminzimmer stellt ein besonderes Highlight dar: Dank der großen Glasfront genießen Sie hier einen weiten Blick und eine helle, angenehme Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. In den Sommermonaten lädt der Balkon dazu ein, die Sonne zu genießen.

Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer bietet Ihnen Komfort und Funktionalität. Gegenüber liegt das Schlafzimmer, ergänzt durch ein Gästezimmer. Praktische Abstell- und Vorratsräume sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein Carport mit Abstellraum sowie ein zusätzlicher PKW-Einstellplatz zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des Hauses wohnen Ihre freundlichen Vermieter, ein ruhiges Rentnerehepaar, was zu einer angenehmen Hausgemeinschaft beiträgt.

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.06.2030
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	207,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.06.2030
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	207,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese hervorragende Lage - direkt im Zentrum Wiesmoors - ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung zählt zudem vielfältige Freizeitangebote. Und doch wohnt man hier einen kleinen Schritt vom Stadttrubel entfernt - Sie werden die zentrale, aber dennoch ruhige Lage zu schätzen wissen.

Die Stadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Der anerkannte Luftkurort mit ca. 13.000 Einwohnern hat vieles zu bieten: das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, das Ottermeer, eine 27-Loch Golfanlage und eine Erlebnisgolfanlage, um nur einiges zu nennen. Sie merken schon, eine tolle Stadt mit hohem Freizeitwert. Auch für Bildung ist gesorgt und es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Zentrum.