Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück in bester Lage von Hüde zu verkaufen.

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Hüde, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer darstellt. Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920, das ca. 1968 umfassend umgebaut, erneuert und modernisiert wurde, vereint historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Das praktische Nebengebäude mit großer Lagerfläche wurde ca. 1977 mit einer neuen Dachkonstruktion versehen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 264 m² bietet das Objekt drei bereits vermietete Wohnungen und ein etabliertes Fußpflegestudio auf einer zusätzlichen Gewerbefläche. Praktische Abstellräume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten zusätzlichen Stauraum für die Mieter.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.665 m², das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Außenbereich lädt nicht nur zur Entspannung ein, sondern bietet auch Potenzial für die Aufteilung in neue Baugrundstücke – eine attraktive Option in der heutigen Immobilienlandschaft.

Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Objekt zu bieten hat, und werden Sie Teil der aufstrebenden Gemeinde von Hüde.

Baujahr	1920
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.05.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	271 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1920
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.05.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	271 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage im beliebten Hüde bei Diepholz.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der malerische Dümmer See, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung eignet sich ideal für Wassersport- und Naturliebhaber, die die Ruhe und Schönheit dieser einzigartigen Lage zu schätzen wissen.
Diese Immobilie verbindet urbane Zugänglichkeit mit naturnahem Wohnen und bietet somit eine perfekte Balance für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Diese Region zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus, insbesondere zur Bundesstraße B 51, die eine effiziente Verbindung sowohl nach Diepholz als auch nach Osnabrück gewährleistet.

Ausstattung: Mehrfamilienhaus mit 3 langjährig vermieteten Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, jede Einheit hat eigene Gasheizung, großes Baugrundstück, Nebengebäude mit großzügiger Abstellfläche, Erneuerung Dachkonstruktion Nebengebäude ca. 1977, Umbau ca. 1968, Garage, Gärtner für Rasenfläche, Winterdienst durch Mieter, zu sofort

Aufteilung:
Erdgeschoss: Kinderzimmer, Elternzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
Wohnfläche ca. 98 m², Kaltmiete 400,- €, 30,- € Betriebskosten, seit ca. 40 Jahren vermietet, letzte Erhöhung 01.07.2020
Gasheizung ca. 1989

Dachgeschoss rechts: Bad, Heizungsraum, Flur, Küche, Elternzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer
ca. 74 m², Kaltmiete 360,- €, 50,- € Betriebskosten, vermietet seit 01.06.2011, letzte Erhöhung 01.07.2020
Gasheizung ca. 2022

Dachgeschoss links: Bad, Heizungsraum, Flur, Küche, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Elternzimmer
ca. 91 m², Kaltmiete: 180,- €, 30,- € Betriebskosten, seit ca. 50 Jahren vermietet, letzte Erhöhung 01.07.2020
Gasheizung ca. 1997

Gewerbe: Ladenfläche, Behandlungsräume, Teeküche, WC
ca. 51 m² ohne Abzug Trennwände, Kaltmiete: 300,- €, 30,- € Betriebskosten, seit 01.09.1999, letzte Erhöhung 01.09.2020
Gasheizung ca. 2025

Zu jeder Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum und die gemeinschaftliche Benutzung des Waschraums.

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 26.05.2035
Endenergiebedarf Wärme: 271 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1920/1968


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