Provisionsfrei! Zauberhaftes Einfamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten in Sögel

Objektbeschreibung: Willkommen zu Hause – Wohnen mit Herz und Raum in ruhiger Lage von Sögel

Manchmal betritt man ein Haus – und es fühlt sich sofort wie Zuhause an. Dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlung von Sögel ist genau so ein Ort. Mit viel Liebe zum Detail erbaut und über die Jahre gepflegt, bietet es den perfekten Rahmen für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und ein echtes Zuhause suchen.

Auf einem 729 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das 2004 erbaute Haus mit rund 179 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur teilweisen Vermietung – die flexible Nutzung eröffnet viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme.

Die Küche ist funktional und zugleich gemütlich – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Ihre Einkäufe bietet. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für Komfort sorgt.

Die Obergeschosswohnung ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und ideal als eigene Einheit nutzbar – sei es für erwachsene Kinder, die Großeltern oder zur Vermietung.

Auch hier stehen ein Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer zur Verfügung. Besonders charmant ist der Balkon, von dem aus man einen schönen Blick über das ruhige Wohnviertel genießt.

Der schön angelegte Garten lädt mit seiner Terrasse zu entspannten Stunden im Grünen ein. Hier können Kinder spielen, Gäste empfangen oder einfach in der Sonne Kaffee getrunken werden. Bei schlechtem Wetter können Sie in das Sommerhaus ausweichen, welches ausgestattet ist mit einer Küche und einem Ofen.

Auch das äußere Erscheinungsbild begeistert: Eine gepflegte Klinkerfassade, eine elegante Einfahrt und ein stimmiges Gesamtbild vermitteln direkt beim ersten Anblick einen Eindruck von Qualität und Wohngefühl.

Die Lage in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung kombiniert Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt.

Dieses besondere Zuhause bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Zukunft vereint.

Möchten Sie dieses Haus sofort besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Baujahr	2004
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.05.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	103,85 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	2004
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.05.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	103,85 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die im Herzen des Hümmling gelegene Gemeinde Sögel befindet sich im Landkreis Emsland. Sie liegt etwa 20 km nordöstlich von Meppen und ca. 35 km südlich von Papenburg und hat ca. 8.500 Einwohner.

Sögel ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Es sind zahlreiche Rad- und Wanderwege vorhanden.

Die barocke Schlossanlage Clemenswerth ist eine touristische Attraktion und beliebte Sehenswürdigkeit. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und ein beachtliches kulturelles Angebot wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, Ärzte und Pflegeeinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergärten, Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sind vor Ort. Des weiteren sind in Sögel zahlreiche Arztpraxen, ein MVZ und ein Krankenhaus vorhanden. Im Bereich der Altenpflege sind ebenfalls entsprechende Einrichtungen vorhanden.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche sportliche und kulturelle Vereine bieten ein umfangreiches und interessantes Veranstaltungsprogramm.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Baujahr: ca. 2004
Wohnfläche: 179 m²
Nutzfläche: 45 m²
Grundstücksgröße: 729 m²
Zustand: Sehr gepflegt
Heizung 2025 erneuert

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Erdgeschoss:
- Flur
- offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Zwei Schlafzimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum
- überall Fußbodenheizung außer in den Schlafräumen

Dachgeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- offener Wohn- und Essbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Flur

Sonstiges:
- sehr gepflegter Garten mit Terrasse
- Sommerhaus mit Küche und Ofen
- Doppelgarage mit elektr. Tor und separatem WC

Sonstiges: Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis, Baujahr: 2004, Heizung 2025, Erdgas/Flüssiggas, Endenergiebedarf 103,85 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse D

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.