Relaxen Sie gerne am Kamin oder auf der eigenen Terrasse?

Objektbeschreibung: "Ich wohn zum Glück in Osnabrück!" Das können Sie als Eigentümer dieses charmanten Einfamilienhauses mit moderner Innenausstattung in voller Überzeugung sagen! Mit einer Wohnfläche von großzügig gestalteten 102 m² eignet sich das Haus idealerweise für Singles, Paare oder für eine kleine Familie.

Lebensmittelpunkt ist der großzügige und offene Wohnraum im Erdgeschoss, der mit dem wintergartenähnlichem Glasanbau zusätzliche Lichtfülle in Ihr Zuhause bringt. Das prasselnde Feuer im Kaminofen sorgt an kalten Tagen für warme und behagliche
Stunden. In der warmen Jahreszeit erweitern sich die Wohnräume auf die wunderschön geschützte Außenterrasse.

Neben Wohnraum und Küche machen zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad und ein separates Gäste-WC das Wohlfühl-Zuhause komplett! Im Keller steht u. a. der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Technisch überzeugt das Wohnhaus mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien an den Fenstern, einer effizienten Gasheizung sowie einer Photovoltaikanlage zur Einspeisung von Strom.

Die Außengestaltung bietet Ihnen eine teilüberdachte und nicht einsehbare Terrasse sowie die Möglichkeit, den einladenden Balkon zu nutzen, um die Sonnenstunden zu genießen. Im Dachgeschoss erwartet Sie zudem eine praktische Ausbaureserve, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Hier erwartet Sie ein Zuhause voller Potenzial und Komfort!

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1959
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.05.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	311,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1959
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.05.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	311,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: +++ Osnabrück-Gretesch
+++ ruhige Wohnsiedlung, naturnah
+++ gepflegtes Wohnumfeld
+++ Zentrum Osnabrück binnen 15 Minuten mit dem Bus

Ausstattung: +++ Einfamilienhaus in massiver Bauweise
+++ überwiegend unterkellert
+++ Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien
+++ Fußböden belegt mit Fliesen, Parkett oder Design-Vinyl
+++ Gasheizung
+++ Kaminofen
+++ Photovoltaikanlage
+++ Offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Küche
+++ Modernisiertes Tageslichtbad und Gäste-WC
+++ Zwei Schlafzimmer, weitere Ausbaureserve
+++ Süd-West-Terrasse, Süd-Ost Terrasse und Balkon
... und vieles mehr erwartet Sie!

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 311.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!