PROVISIONSFREI: Sanierungsprojekt, Flachdach-Endhaus, 4 ZKB, 135 m2 WF/NF, 555 m2 GS, Garage

Objektbeschreibung: VERKAUF IM BIETERVERFAHREN AN HÖCHSTGEBOT!

Sie suchen eine einzigartige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in der Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen können? Dann ist dieses sanierungsbedürftige Flachdach-Endhaus in beliebter Lage von Schortens-Accum genau das Richtige für Sie!

Die Substanz ist vorhanden, doch es bedarf kreativer Ideen und etwas Arbeit, um das Objekt neuen Glanz einzuhauchen.

Inmitten der charmanten Wohnsiedlung befindet sich dieses sanierungsbedürftige Flachdach-Endhaus mit großem Potenzial. Das Gebäude bietet im Erdgeschoss großzügige Flächen zur individuellen Gestaltung.

Aufgrund des Sanierungsbedarfs eröffnet sich hier die einmalige und günstige Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und sowohl energetisch als auch architektonisch neu zu positionieren.

Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ein erstes Kennenlernen der Immobilie ist bequem per Online-Besichtigungsvideo möglich – enthalten im Profiexposé.

Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und Nachbarn zu respektieren.

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.05.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	236,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.05.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	236,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Adlerstraße, im charmanten Ortsteil Accum der Stadt Schortens (PLZ 26419) – mitten im beliebten Friesland und nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt.

Accum bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit zentraler Versorgungsstrukturen. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Grünflächen und altem Baumbestand, genießen Sie hier eine entspannte Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturfreunde, die dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Das Stadtzentrum von Schortens ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangeboten. Auch die Innenstädte von Wilhelmshaven und Jever sind nur rund 10–15 Autominuten entfernt und bieten weitere urban geprägte Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B210 sowie die Autobahn A29 hervorragend. Pendler profitieren zudem von der Bahnanbindung in Schortens-Heidmühle, die regelmäßige Verbindungen Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg bietet. (Quelle: ChatCPT)

Ausstattung: Die Objekthighlights auf einen Blick:
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*ca. 135 m2 Wohn- & Nutzfläche / 4 ZKB / 3x Schlafzimmer / Badezimmer & Gäste-WC / Stauraum
*555m2 Eigentumsgrundstück/Garten mit Terrasse, Bäumen und Pflanzen
*moderne Brennwerttherme (Typ: Vaillant Bj. 2023, 26,5 KW, letzte Wartung 12/2024)
*braune Holzfassadenelemente mit Isolierverglasung (Bj. 1979), teilweise mit manuellen Außenjalousien (ggf. defekt)
*Flachdach ist undicht und sollte erneuert werden, von den baugleichen neun Häusern sind mindestens sieben bereits auf ein normales Steildach mit zusätzlichem Wohnraum aufgestockt worden
*separate Fertiggarage auf benachbartem Garagenhof gehört zum Objekt (Dach & Garagentor sind defekt)
*PKW-Stellplätze bzw. Parkmöglichkeiten in der direkten Objektumgebung
*das Objekt ist bereits geräumt und zeitnah für den Käufer frei verfügbar
*uvm.

Fazit:
Dieses sanierungsbedürftige Endhaus ist das perfekte Projekt für handwerklich Begabte, Investoren oder Familien, die ihren Traum vom individuellen Wohnen in ländlicher Lage verwirklichen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus zu neuem Leben zu erwecken – in einer der schönsten Lagen von Schortens.

Was ist ein Bieterverfahren?

Ein Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Zwangsversteigerung.
Es bietet Ihnen die faire Möglichkeit, die Immobilie zunächst ausführlich zu besichtigen und anschließend ein individuelles Kaufangebot schriftlich abzugeben.

- Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Mindestgebot.
- Nach Ablauf der Frist werden alle Gebote geprüft.
- Der Verkauf erfolgt an den Höchstbietenden, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

Dieses Verfahren schafft Transparenz und ermöglicht Ihnen eine selbstbestimmte Preisfindung.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
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