Lembruch am Dümmer! Solides Mehrfamilienhäuser mit 4 Wohnungen in ruhiger Lage

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser gleicher Bauart mit jeweils 4 Wohnungen, die einzel, aber auch zusammen gekauft werden können.
Das erste, solide Mehrfamilienhaus wurde 1994 errichtet und hat 4 Wohnungen mit ca.267,40 m² Gesamtwohnfläche.
Lembruch am Dümmer See erlebt eine stetige Entwicklung und bietet daher ein enormes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Der Standort profitiert von der zunehmenden Nachfrage nach Ferienwohnungen mit einem reichhaltigen Freizeitangeboten.
Die Wohnungen sind alle vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.03.2026
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.03.2026
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gemeinde Lembruch, welche zu der Samtgemeinde ,,Altes Amt Lemförde" gehört, liegt direkt im Naturpark Dümmer am Ostufer des Dümmer-Sees zwischen Osnabrück und Bremen. Der Standort des Projektes befindet sich an der Birkenallee in unmittelbarer Nähe des Seeufers und bietet fantastische Restaurants -und Bistromöglichkeiten mit Blick auf den See.

Die Infrastruktur vor Ort deckt alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken oder Banken. In der Nähe befindet sich das Marissa Resort mit weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Zudem erstreckt sich die Urlaubsregion DümmerWeserLand über den gesamten Naturraum Diepholzer Moorniederung vom Dümmer-See bis hin zur Weser im Dreieck zwischen den Städten Bremen, Osnabrück und Hannover.

Lembruch befindet sich mit seiner direkten Anbindung an die B51 in zentraler Lage zu diesen Städten. Auch die Städte Damme und Diepholz sind über die Landstraße (L853) in nur 15 Minuten zu erreichen.
Das 995 m² große Grundstück liegt in Lembruch ca. 500 m vom Dümmer See entfernt.

Ausstattung: Alle wichtigen Daten auf einem Blick:
- Baujahr 1994
- Gesamtwohnfläche mit 267,40 m² Wohnfläche
- Wohnung 1 mit 77,77 m² im Erdgeschoß
- Wohnung 2 mit 65,59 m² im Erdgeschoß
- Wohnung 3 mit 55,99 m² im Obergeschoß
- Wohnung 4 mit 67,36 m² im Obergeschoß
- Gasthermen in jeder Wohnung
- Terrassen
- Loggia
- Abstellräume
- Stellplätze

Sonstiges: ............. Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.