Modernisierte Landhaus-Romantik in begehrter Wiekenlage von Moormerland-Jheringsfehn

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Flur / Eingangsbereich
- großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit moderner Einbauküche (Einbau 2019) und Zugang in den Garten als auch in den Hochkeller
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC
- Hauswirtschaftsraum mit kleiner Küchenzeile und Geschirrspüler

Obergeschoss:
- Flurbereich
- zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Abstellfläche (nicht gedämmt)

Neben dem Wohnbereich steht Ihnen ein großzügiger Scheunenereich als Garage und Stauraum zur Verfügung. Ein direkter Zugang zum Wohnhaus sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und kurze Wege.

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.05.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	155,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.05.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	155,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer der malerischsten Lagen der Gemeinde Moormerland im Ortsteil Jheringsfehn – einem typischen ostfriesischen Fehndorf mit historischem Charme. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Kanälen, kleinen Klappbrücken und traditionellen Landhäusern, die dem Ort einen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Die ruhige Wohnlage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber und alle, die eine ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während die Nähe zu Seen, Kanälen und Grünflächen entspannte Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

Trotz der naturnahen Lage ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Die Immobilie liegt günstig im Städtedreieck Leer, Emden und Aurich. Über die Autobahnen A31 und A28 sowie den Bahnhof in Leer sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen – alles, was man für den Alltag benötigt. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Landhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich um 1860 erbaut, wurde der Vorderteil 1961 neu aufgebaut und in den Jahren 2018 bis 2023 von den jetzigen Eigentümern saniert und modernisiert. Dabei lag der Fokus auf energetischer Effizienz, moderner Haustechnik und dem Erhalt des ursprünglichen Charakters.

Das Dach ist mit langlebigen Betonziegeln gedeckt und verfügt im Vorderteil über eine Wohnraumdämmung bis zur obersten Geschossdecke. Die Fassade wurde 2023 vollständig neu verfugt und verleiht dem Gebäude ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Dachrinnen und Fallrohre erneuert.

Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Diese sind im Vorderteil bzw. Wohnbereich mit elektrischen Außenrollläden sowie integrierten Insektenschutzgittern und Plissees ausgestattet – ein deutlicher Zugewinn an Komfort und Funktionalität. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden auch die Haus- und Seiteneingangstüren erneuert. Besonders hervorzuheben ist das durchgängige Gestaltungskonzept: Fenster und Türen sind beidseitig im selben Farbton gehalten und sorgen so für ein harmonisches Gesamtbild.

Auch die Haustechnik wurde auf den aktuellen Stand gebracht: Eine Gas-Brennwerttherme, welche 2020 eingebaut wurde, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik im Vorderteil und Wirtschaftsraum vollständig erneuert.

Im Innenbereich wurden in Küche, Schlafzimmer, Esszimmer und Flur Bodenfliesen verlegt. Das Obergeschoss erhielt einen neuen Teppichboden, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Zudem wurden Wände neu verputzt und gestrichen. Der hochwertige Parkettboden im Wohnzimmer wurde im Rahmen der Renovierung bewusst erhalten und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses.

Der Außenbereich überzeugt ebenfalls: Eine moderne Aluminium-Terrassenüberdachung wurde 2023 errichtet – die finale, ausstehende Pflasterung schafft hier einen idealen Ort zum Entspannen im Grünen.

Ein weiteres Highlight stellt die umweltfreundliche, biologisch betriebene Kleinkläranlage dar. Diese bietet eine zuverlässige, unabhängige Abwasserlösung und verfügt über eine Betriebserlaubnis bis 2037.