Attraktive Gewerbehalle mit Büroräumen in Moormerland-Neermoor – Ideal für Ihr Unternehmen!

Objektbeschreibung: Sie suchen eine Gewerbehalle mit angrenzenden Büroräumen in einer absolut verkehrsgünstigen und zentralen Lage in Moormerland-Neermoor? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese Einheit eignet sich für vielfältige Nutzungen, wie z.B. Produktion, Lagerung oder andere gewerbliche Zwecke. Es handelt sich hier um eine Gesamtnutzfläche von ca. 533 m².

Die Gewerbehalle bietet eine großzügige Fläche, die durch ihre Ausstattung überzeugt.
Zu dem Inventar gehören hier unter anderem ein Deckenkran, eine Standbohrmaschine, eine Druckluftanlage und ein Rolltor. In der Halle ist außerdem ein angrenzendes WC vorhanden.
Der Zugang zur Halle erfolgt sowohl über das hintere als auch das vordere Gelände des Grundstücks. Selbstverständlich gibt es auch einen direkten Zugang zu den Büroräumen.

Die Büroräume sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Empfangsraum, zwei Büroräume und WC.
Obergeschoss: Flur, Büroraum, Abstellraum, Küche und Umkleide mit Duschraum.
Weiteren Stauraum bietet der Dachboden.

Die Räume verfügen größtenteils über Bodenfliesen oder Teppichboden. Zu dem Inventar gehören unter anderem die Einbauküche sowie einige Büromöbel.

Der Außenbereich ist ebenfalls Teil der Gewerbeeinheit. Dieser ist größtenteils vollständig gepflastert und mit einer hochwertigen Zaunanlage umschlossen. Vor den Büroräumen befinden sich mehrere Außenstellplätze für Mitarbeiter oder auch Besucher.

Die Gewerbeeinheit kann ab dem 01. August 2025 angemietet werden!

Die Kaltmiete beträgt 3.920,00€ netto. Hinzu kommt eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 250,00€ netto. Die Heiz-/ und Stromkosten werden direkt an das jeweilige Versorgungsunternehmen gezahlt.

Die Provision ist von dem Mieter zu tragen und beträgt zwei Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Konnten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot wecken? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Baujahr	2004
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	112,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2004
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	112,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Gewerbehalle mit integrierter Bürofläche befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen und zentralen Lage in Moormerland-Neermoor. Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet, was eine professionelle und ungestörte Arbeitsumgebung garantiert.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus: Direkt an einer Autobahnanschlussstelle gelegen, profitieren Sie von schnellen und unkomplizierten Verbindungen nach Leer, Emden oder Aurich.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur niederländischen Grenze, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Verkehrsanbindung und einer professionellen Umgebung.

Ausstattung: Büroräume:
- größtenteils Teppichboden oder Fliesen
- WC
- Büromobiliar
- Einbauküche
- Dachboden

Gewerbehalle:
- Deckenkran
- Standbohrmaschine
- Druckluftanlage
- Rolltor
- Zaunanlage
- Parkplätze