Gemütliches, ebenerdiges Wohnhaus mit Wintergarten und Garage in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung: Das gemütliche, ebenerdige Wohnhaus wurde 1982 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand Das Haus hat ca. 82 m² Wohnfläche zuzüglich den ca. 15 m² großen Wintergarten. Türen und Bäder wurden bereits erneuert. Das Wohnhaus bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten durch einen Keller, Garage und Abstellraum.

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2025
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	187,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2025
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	187,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gemeinde Colnrade ist eine der acht Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Harpstedt und die südlichste Gemeinde im Landkreis Oldenburg, idyllisch gelegen an der Hunte, angrenzend an die Landkreise Vechta und Diepholz.

Wanderwege am Geestrand und entlang der Hunte an grünen Feldern und Wiesen vorbei laden ebenso zum Spaziergang ein wie das große Waldgebiet (Dehmse) im Osten der Gemeinde.

Zur Gemeinde Colnrade gehören neben der Ortschaft Colnrade die Ortsteile Austen, Beckstedt, Holtorf und Ostersehlt.
Das Anwesen liegt direkt in Colnrade, das Grundstück ist 1000 m² groß. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , Schulen und weitere Einrichtungen erreichen in Wildeshausen. Colnrade hat ca. 1400 Einwohner
Im Ort befindet sich ein Kindergarten und ein Bäcker.

Ausstattung: Immobiliendaten:
- Ebenerdiges Wohnhaus mit 3 Zimmer, Küche und Bad
- Keller mit 2 Räumen
- Gaszentralheizung von 2011
- Wintergarten
- Garage
- Abstellraum
- Carport

Sonstiges: Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).


Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/