KfW-40 QNG: Neuwertige Oberwohnung mit Einbauküche, Balkon & Garage in der Blumenstadt Wiesmoor

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den gemeinschaftlich genutzten Eingangsbereich.

Aufteilung Wohnung:
- großzügiger Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon
- anliegender, kleiner Vorratsraum
- helles Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
- modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
- zusätzlicher, kleiner Abstellraum

Im Außenbereich steht eine Fertigbaugarage zur Verfügung. Ein eigener, kleiner Schuppen ist in Planung und wird noch errichtet.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	8,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	8,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet der Blumenstadt Wiesmoor. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und moderne Bebauung aus. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Schulen ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten bequem zu erreichen – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 energetisch nach den Anforderungen des KfW-40 QNG-Effizienzhausstandards errichtet. Das Haus ist mit einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, bei der sich jeder Raum individuell regulieren lässt. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sind – ebenso wie die Dachfenster – mit entsprechenden Verdunklungsmöglichkeiten versehen. Für ein dauerhaft angenehmes Wohnklima sorgt die zentrale Belüftungsanlage.

Sämtliche Räume, bis auf das geflieste Badezimmer, sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Nicht zuletzt runden die modernen, weißen Innentüren das Gesamtbild geschmackvoll ab.

Eine moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und kann vom Mieter kostenfrei mitgenutzt werden. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich eine moderne Video-Gegensprechanlage. Ein Glasfaserausbau ist bereits erfolgt – ein Anschluss steht zur Nutzung bereit.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 140,00 € umfasst neben den üblichen Nebenkostenarten bereits die Heizkosten. Die Kosten für Strom sowie für Internet und Telefon sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Die Immobilie ist ab dem 01.08.2025 verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.