Attraktives Einfamilienhaus mit Garage in familienfreundlicher Siedlung in Hundsmühlen zu verkaufen

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet auf zwei Etagen modernen Wohnraum. Im Erdgeschoss betreten Sie durch den hellen Flur den offenen Wohn- und Essbereich. Hierdurch gelangen Sie über die Terrasse in den sonnigen Garten.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss umfasst neben einem geräumigen Wohnzimmer auch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ist ideal für Familien. Hier finden Sie insgesamt 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der moderne Laminatboden und die pflegeleichten Fliesenböden tragen zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei.

Für ausreichend Stauraum sorgt die Garage, die direkt am Haus angebaut ist. Durch die Garage gelangen Sie außerdem in den Garten.

Das Haus ist ideal für Familien, die in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage wohnen möchten. Hundsmühlen überzeugt durch seine ländliche Idylle und gute Anbindung an die Stadt Oldenburg.

Dieses Einfamilienhaus ist aktuell vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 10.500 EUR.

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	63,64 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.05.2025
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	63,64 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.05.2025
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Hundsmühlen liegt an der Hunte in Niedersachsen und ist ein Ortsteil der Gemeinde Wardenburg, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Oldenburg in Niedersachsen.

In Kürze erreichen Sie das Zentrum Wardenburg sowie verschiedene Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser.
Einen Bäcker können Sie schnell zu Fuß erreichen wie auch einen Supermarkt, der nur knapp 2 Kilometer entfernt ist.

Die Siedlung ist ein verkehrsberuhigter Bereich (30er Zone), somit finden Sie dort einen Spielplatz für die Kinder. Ganz in der Nähe ist auch eine Musikschule, die Grundschule Hundsmühlen und ein Kindergarten.

Der Ort vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die benachbarte Stadt Oldenburg.

Ausstattung: + Garage
+ Geräteraum
+ Terrasse mit Garten
+ separate Küche
+ Gäste-WC
+ Badewanne
+ teilw. Rollläden

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Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen.

Zustand:
Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch63,64 kWh,
Energieausweis gültig bis 22.05.2025,
Baujahr lt. Energieausweis2003,
wesentlicher Energieträger Gas,
EnergieeffizienzklasseB