Solides Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie in Augustfehn!

Objektbeschreibung: In angenehmer Siedlungslage von Augustfehn präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele, die zentral zu allen Räumen führt. Von hier gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Die moderne Küche mit Platz für einen Esstisch bietet ebenfalls einen Terrassenzugang. Direkt daneben liegt der Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum für Vorräte, Waschmaschine und Trockner bietet.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Dachboden. Das Haus hat regelmäßige Instandhaltung erfahren. 2022 wurden sämtliche Fensterverglasungen im Erdgeschoss erneuert. Im selben Jahr fanden Malerarbeiten statt- Eine effiziente Brennwerttherme von 2023 sorgt für zeitgemäße Energieversorgung.

Mit viel Liebe ist der nicht einsehbare und umzäunte Garten angelegt. Die tollen Bepflanzungen und viele kleine Details werten die Außenanlagen auf. Zum Haus gehört außerdem ein Carport mit Schuppen.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2000
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.05.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2000
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.05.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie liegt in toller Siedlungslage von Augustfehn. Der Ort gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Gegend ist überwiegend geprägt von Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäusern.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von fünf Minuten, mit dem Auto entsprechend schneller. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
eine Diele, ein WC, ein HWR, eine Küche und ein Wohn und Esszimmer

Dachgeschoss:
ein Flur, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer

Spitzboden vorhanden

Außenanlagen:
- Carport
- Geräteraum
- teilüberdachte Terrasse

Ausstattung:
- zweifach verglaste Fenster
- größtenteils Rollläden
- Markise
- Terrassenüberdachung (2007)
- neues Dachflächenfenster (2012)
- Austausch des Warmwasserspeichers (2014)
- moderne Einbauküche von Nobilia (2016)
- Malerarbeiten an Giebel und Gesimse (2019)
- Überarbeitung des Dachüberstands (2021)
- vollständige Erneuerung aller Fenstergläser im Erdgeschoss (2022)
- neue Brennwert-Therme (2023)

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ab sofort.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de