Ebenerdiges Wohnen: Moderne Doppelhaushälfte im Herzen der Blumenstadt Wiesmoor - derzeit vermietet

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Eingangs-, Flurbereich
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Zugang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Abstellraum mit WM-Anschluss

Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden
- zwei Zimmer unterschiedlicher Größe, die individuell genutzt werden können
- Wannenbad
- Heizungsraum

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.05.2035
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	64,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.05.2035
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	64,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie steht auf einem 287 m² großen Grundstück in Zentrumslage von Wiesmoor, einer charmanten Stadt im Herzen Niedersachsens.

Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, besticht durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet und ist seit dem 01.02.2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 8.700,00 Euro.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise. Sie ist bis in die oberste Geschossdecke gedämmt und mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ein Großteil der Fenster verfügt über manuelle Außenrollläden, die nicht nur für zusätzlichen Komfort sorgen, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gastherme in Kombination mit Solarthermie. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die besonders in der kühleren Jahreszeit gleichmäßige und angenehme Wärme spendet – ideal für komfortables Wohnen.

Die voll ausgestattete Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und ist somit nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.