Perfekt für eine Familie!

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte Wohnhaus, welches im Jahre 1967 in solider Bauweise, mit einer hochwertigen Klinkerfassade aufgebaut wurde. In den Jahren 2004 & 2005 wurde diese Immobilie sodann umfangreich renoviert. Hierbei wurde das Objekt zudem mit einem Putzanstrich veredelt und das ehemalige Flachdach erhielt ein Pultdach. Durch die besonders ruhige Siedlungslage und die durchdachte Raumaufteilung ist dieses Einfamilienhaus für Paare und junge Familien hervorragend geeignet. Das Gebäude verfügt auf zwei Ebenen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m2 und eine Nutzfläche im Keller von ca. 71 m2.

Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Wohnbereich mit einem schönen Kaminofen und den großflächigen Fensterfronten, welche diesem Raum mit Licht durchfluten und ihm eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Von hier aus gelangt man auch auf die Sonnenterrasse in Südausrichtung und in den wunderschönen Garten. Ebenfalls liegen ebenerdig die Küche mit einem angrenzenden Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC, welches ebenso ein Fenster hat.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenstern, ein separates Gäste-WC mit Fenster, ein klassisches Elternschlafzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer. In früheren Jahren wurde dieses Zimmer durch einen Kleiderschrank als Raumteiler getrennt und als zwei kleine Kinderzimmer genutzt, sodass jedes Kind eine Zimmerfläche von ca. 12 m2 nutzen konnte. Hervorzuheben ist an dieser Stelle der Teilkeller mit einem ausgebauten Partyraum, dem Heizungsraum und einem weiteren Abstellraum. Im Jahre 2020 wurde die alte Öl-Heizung durch eine moderne Gas-Heizung ersetzt.

Der gesamte Gartenbereich ist ein Paradies für Kinder. Er erstrahlt in einem sehr gepflegten Zustand mit vielen schönen Plätzen, welche zum Erholen einladen. Zudem ergibt sich aufgrund der Grundstücksgröße ggf. auch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Hier sollte der Umfang mit den entsprechenden Behörden abgestimmt werden.

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.05.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.05.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie nach Rheine die zweitgrößte im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Durch seinen ehemaligen Steinkohlenbergbau und als früherer Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Die 54.000 Einwohnerinnen und Einwohner von Ibbenbüren genießen das schöne Leben zwischen urbanen Freizeit- und Kulturangeboten, dem grünen Münsterland und dem Teutoburger Wald. Unweit entfernt von der Liegenschaft finden Sie den Ibbenbürener Ortskern mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, welchen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Von Ibbenbüren aus gelangen Sie über die Autobahn A30 schnell die Niederlande oder auch das Nachbarbundesland Niedersachsen mit der großen Stadt Osnabrück.

Ausstattung: - zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
- großer Balkon
- teilweise unterkellert
- Garten in wunderschöner Größe
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ruhige und zentrale Lage
- Gas-Heizung aus 2020
- Dämmung der Fassade in 2004
- Kamin

- familiäre Nachbarschaft

Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:
- ca. 71 m² Nutzfläche im Keller
- ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 67 m² Wohnfläche im Obergeschoss

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um verschiedene Grundstücke, welche wir vor gerne Ort aufzeigen und den Interessenten entsprechend erklären.
Aufteilung der Grundstücke:
- Zufahrt zum Grundstück, ca. 218 m², wird gemeinschaftlich genutzt
- das Grundstück, auf dem das Haus errichtet wurde, hat eine Größe von ca. 1.031 m², Gemäß der vorliegenden Teilungserklärung sind hier umgerechnet ca. 498,97 m² als Sondernutzungsfläche ausgewiesen.
- das freiliegende Grundstück mit seinen ca. 828 m², wird als Alleineigentum nutzbar sein

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.

In Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien, Osnabrück