Keine Käuferprovision - Vermietetes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Ihrer Umgebung? Dann ist dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie.

Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m², verteilt auf drei separate Einheiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.704 m² gelegen, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120,60 m² Wohnfläche und bietet mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Gäste-WC, einem Badezimmer, einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einem Flur viel Platz für Familien. Im Keller befindet sich ein Vorratsraum mit dem Waschmaschinenanschluss und der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung für alle Wohneinheiten aus dem Jahr 2023. Ein eigener Gartenanteil sorgt für zusätzlichen Erholungswert.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung mit ca. 114,15 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, eine Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur.

Die kompakte Einliegerwohnung mit ca. 43,10 m² ist ideal für Singles oder junge Paare. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Flur.

Zum Haus gehören zudem drei Einzelgaragen, ein Doppelcarport, mit jeweils einem Stellplatz für die Hauptwohnungen sowie ein praktisches Gartenhaus als zusätzliche Staufläche.

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	138,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.04.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	138,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.04.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: In ruhiger, zentraler Lage von Breddenberg befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Entfernung zum Ortsmittelpunkt beträgt ca. 350 Meter. Breddenberg verfügt über eine Grundschule, einen modernen Kindergarten und eine Bücherei. Das Dorfgemeinschaftshaus dient als kultureller Treffpunkt. Sport- und Schützenvereine sowie der Heimatverein prägen das aktive Gemeindeleben. Direkt in Breddenberg finden Sie keine Einkaufsmöglichkeiten. Für Ihre Besorgungen stehen im nur wenige Kilometer entfernten Esterwegen mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Fachgeschäfte zur Verfügung. Auch Papenburg mit seinem umfangreichen Einzelhandelsangebot ist in etwa 25 Autominuten gut erreichbar.

Breddenberg ist eine idyllische Gemeinde im Nordosten des Landkreises Emsland. Mit rund 830 Einwohnern auf knapp 9 km² Fläche bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage und gehört zur Samtgemeinde Nordhümmling mit Verwaltungssitz in Esterwegen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Hümmlinger Pilgerweg führt durch Breddenberg und bietet nicht nur interessierten Wanderern eine besondere Route, sondern auch Naturliebhabern eindrucksvolle Einblicke in die hügelige Geestlandschaft des Hümmlings. Kleine Wälder, Wiesen und Gewässer prägen das Bild der Umgebung und machen Breddenberg zu einem idealen Ort für Erholung und Entspannung im Alltag.

Ausstattung: Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieses Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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Sonstiges: Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, haben wir einen 360°-Rundgang erstellt. Den Link zu diesem 360°-Rundgang finden Sie im Exposé, welches Sie nach Ihrer Anfrage per Mail zugeschickt bekommen.

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Das Gebäude ist aktuell voll vermietet.

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.