PROVISIONSFREI: geräumige Doppelhaushälfte sucht Handwerkerfamilie, 5 ZKB, ca. 170m2 WF/NF, 662m2 GS

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause in Schortens-Heidmühle: ruhig gelegen, mit Garten und großem Potenzial

Sie suchen ein Eigenheim mit großzügigem Garten, in ruhiger Nachbarschaft, mit guter Infrastruktur und in Nähe zur Nordsee? Dann könnte dieses Haus in der beliebten Lage von Schortens-Heidmühle genau das Richtige für Sie sein.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – mit Charakter, Charme und viel Raum für eigene Ideen! Diese modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Schortens und bietet die perfekte Grundlage für Paare oder Familien mit handwerklichem Geschick.

Das Haus steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 662 m² und überzeugt mit solider Bausubstanz und einer durchdachten Raumaufteilung. Ob energetische Sanierung, neue Raumkonzepte oder die Verwirklichung eines Gartentraums – dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ihre neue Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Wohnlage – die ideale Kombination aus Stadtnähe, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld. Perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ein erstes Kennenlernen der Immobilie ist bequem per Online-Besichtigungsvideo möglich – enthalten im Profiexposé.

Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und Nachbarn zu respektieren.

Baujahr	1954
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.01.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	284,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1954
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.01.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	284,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Willkommen im beliebten Stadtteil Heidmühle in 26419 Schortens – einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Pommersche Straße liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft, gepflegte Grundstücke und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Schortens-Heidmühle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg. Auch die Autobahn A29 erreichen Sie in kurzer Zeit – ideal für Pendler.

Die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen, wie Hooksiel oder Wilhelmshaven, ist ebenfalls nur rund 15–20 Autominuten entfernt und macht das Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. (Quelle: ChatCPT)

Ausstattung: Die Objekthighlights auf einen Blick:
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*ca. 170 m2 Wohn- & Nutzfläche / 5 ZKB / 4x Schlafzimmer / 1x Badezimmer + 1x WC / viel Stauraum
*pflegeleicht angelegter Garten mit Bäumen und Pflanzen – ideal für Gartenliebhaber
*Dach & Isolierung vor ca. 20 Jahren erneuert
*Fassadenfenster aus Kunststoff (ca. 70er Jahre) mit Isolierverglasung, vereinzelt mit Außenjalousien
*Gaszentralheizung (Bj. 2009), EWE Plus Leasingvertrag bis 31.03.2029
*Holzofen im Wohnzimmer
*Kabelfernsehen, Telefonanschluss vorhanden
*Einbauküche mit E-Geräten
*Fußbodenbeläge u.a. Teppich, Laminat und Fliesen
*Sonnenterrasse/Sitzbereich
*Garage/Werkstattraum & Holz-/Geräteschuppen
*diverse PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück/Auffahrt
*sehr beliebte, familienfreundliche und zentrale Wohngegend im Schortenser Stadtteil Heidmühle
*...und vieles mehr!

Fazit:
Dieses Haus ist kein Objekt „von der Stange“, sondern eine Einladung, Ihren Wohntraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von der Lage und dem Potenzial begeistern und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Zuhause in Schortens!

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
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