Doppelte Gelegenheit in bester Innenstadtlage von Vechta

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei hintereinander angrenzende Grundstücke in bester Citylage von Vechta.
Das vordere Grundstück (V1568_01) an der Haupteinkaufstraße "Große Straße" mit einer Größe von ca. 327 m² ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Bj. ca. 1896/1955/1963/2012) bebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal (ca. 56 m²). Eine zweite kleinere Ladenfläche wurde in der Vergangenheit als Friseursalon genutzt und ist über eine Treppe mit den Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss verbunden. Diese beiden Flächen sind derzeit nicht vermietet.

Das hintere Grundstück (V1568_02) an der "Kronenstraße" mit einer Größe von ca. 148 m² ist mit einem Zweiparteienhaus (Bj. ca. 1968) bebaut. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit als Lager bzw. Werkstatt genutzt und ist vermietet. Die renovierte Oberwohnung ist derzeit nicht vermietet bzw. bewohnt.

............. Das komplette Exposé mit weitere Angaben, Fotos und Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Baujahr	1896
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.02.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	175,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1896
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Energieausweisdaten

Baujahr	1896
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.02.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	175,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1896
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und stark frequentierten Geschäftslage im Zentrum von Vechta. Die Kreisstadt in Niedersachsen ist bekannt für ihre dynamische Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Leben. Das macht sie zu einem begehrten Standort für Familien, Berufstätige und Unternehmer. Die Haupteinkaufstraße der Kreisstadt besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen.

Dieses Objekt bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für ein geschäftliches als auch für ein privates Nutzungskonzept.

Ausstattung: Die Raumaufteilung der vorderen Immobilie "Große Straße" gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss links (ca. 56 m²):
Ladenlokal

Erdgeschoss rechts (ca. 25 m²):
ehemaliger Friseursalon mit Treppenaufgang ins Ober- und Dachgeschoss

Obergeschoss (ca. 88 m² Wohn-/Nutzfläche):
Wohnung, zwei Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse

Dachgeschoss (ca. 22 m² Wohnfläche): ein Zimmer

Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude (Nutzfläche ca. 30 m² zzgl. Dachboden).
EG: Heizungsraum, Außen-WC, kl. Abstellraum, Waschküche.

Das hintere Grundstück (Kronenstraße) ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 92 m²):
Wohnung 1: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kellerzugang
separater Zugang mit Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss

Obergeschoss (ca. 93m²):
4 Zimmer, Küche, Bad, Zugang zum Dachboden (Abstellraum)


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Sonstiges: Energieausweisdaten:
V1568_01 Gewerbe: Bedarfsausweis, Bj. 1896, 1955/1963/2012, Gas (Bj. 2014), Endenergiebedarf Wärme 99 kWh/(m²xa), Endenergiebedarf Strom 29 kWh/(m²xa)
V1568_01 Wohnen: Bedarfsausweis, Bj. 1896, 1955/1963/2012, Gas (Bj. 2014), Endenergiebedarf 175,3 kWh/(m²xa)

V1568_02 Wohnen: Bedarfsausweis, Bj. 1968, Gas (Bj. 1997/2018), Endenergiebedarf 187 kWh/(m²xa)


Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
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