Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 und bietet mit ca. 52,54 m² Wohnfläche genau den richtigen Rahmen für Singles oder Paare.

Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der in den warmen Monaten zum Lieblingsplatz wird – hier lässt sich wunderbar entspannen oder der Feierabend genießen. Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht: Neben dem Wohnbereich gibt es ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein funktionales Bad.

Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Außerdem ist ein PKW-Stellplatz direkt am Haus vorhanden – Schluss mit der lästigen Parkplatzsuche!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit ihrer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Das Haus wird zuverlässig verwaltet und gepflegt – eine solide Basis für langfristige Wohnfreude oder eine rentable Vermietung.

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.04.2030
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	185,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.04.2030
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	185,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Lage & Anbindung:
Varel liegt im Landkreis Friesland, direkt zwischen den Wirtschaftszentren Oldenburg (ca. 30 km) und Wilhelmshaven (ca. 20 km). Über die A29 ist Varel optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – mit schneller Erreichbarkeit der A1, A28 und der Nordseehäfen. Auch die Bahnverbindung (RE Richtung Oldenburg/Bremen sowie Wilhelmshaven) macht den Ort für Pendler und Logistik interessant.

Wirtschaft & Infrastruktur:
Varel hat sich als Mittelzentrum mit einem starken handwerklich-gewerblichen Sektor etabliert. Der Industriestandort „FrieslandCampina“ und die Luftfahrt-Zulieferbetriebe (z. B. Premium AEROTEC) sichern Arbeitsplätze in der Region. Gleichzeitig wächst der Dienstleistungssektor, vor allem im Bereich Pflege, Bildung und Verwaltung.

Wohnqualität & Lebensumfeld:
Mit seiner Nähe zur Nordsee, den Naturräumen wie dem Neuenburger Urwald und dem Kurort Dangast bietet Varel eine hohe Lebensqualität. Die Mischung aus maritimem Flair, ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur zieht vor allem Familien und Pendler an, die bewusst nicht im Großstadttrubel leben wollen. Schulen, Ärzte, Kulturangebote und Einkaufsmöglichkeiten sind überdurchschnittlich gut ausgebaut.

Potenzial für Investoren: