Provisionsfrei! Tipptopp gepflegter Bungalow mit Traumgrundstück in Barßel-Reekenfeld

Objektbeschreibung: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich im Barßeler Ortsteil Reekenfeld auf einem 1.080 m² großen Traumgrundstück mit unverbauten Blick auf Wiesen und Felder.

Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet Ihnen die Immobilie vielfältige Möglichkeiten und komfortables Wohnen.

Kommen Sie mit uns auf einen Rundgang:
Durch die Haustür betreten Sie den Flur. Von hier erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und ist direkt verbunden mit dem Ess- und Wohnbereich. Im angrenzenden Wintergarten können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen, während Sie den Blick in den Garten genießen.
Das moderne Bad wurde 2018 erneuert und ist unter anderem mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Ein Elternschlafzimmer und ein Gästezimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.

Ihr Frühstück können Sie auf der Sonnenterrasse genießen. Der Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten wie z.B. Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder, einen Pool oder einen Gemüsegarten - Ihren Ideen können Sie freien Lauf lassen.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 2 Garagen zur Verfügung.

Die Immobilie wurde 1983 mit neuen Fenstern ausgestattet und die Außenwände wurden nachträglich gedämmt.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich noch heute bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.05.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	126,17 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.05.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	126,17 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Reekenfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Barßel und ist ca. 11 km von der Gemeinde Barßel entfernt. Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg) und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auf idyllisch gelegenen Fahrrad- und Spazierwegen kann man die Natur mit ihren Flüssen, Mooren und Deichen noch so richtig erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.

Barßel verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Yachthafen, Hallenschwimmbad, Tennis- und Reitanlage, Supermärkte und Dienstleistungen aller Branchen befinden sich in Barßel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule. Barßel hat ca. 12.500 Einwohner. Die Entfernungen zu benachbarten Städten betragen:

Oldenburg ca. 40 km im Osten
Papenburg (Emsland) ca. 38 km im Südwesten
Leer (Ostfriesland) ca. 30 km im Westen
Westerstede ca. 20 km im Nordosten
Friesoythe ca. 20 km (südlich, halber Weg nach Cloppenburg)
Cloppenburg ca. 40 km

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Baujahr: ca. 1969
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: 1.080 m²

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
Küche mit moderner Einbauküche aus 2010
Elternschlafzimmer und Gästezimmer
Bad und Flur

Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer
Bad und Flur

- 2 Garagen
- Terrasse
- Wintergarten
- traumhafter Garten
- Abstellraum für Gartengeräte

- Bad unten 2018 erneuert
- Außenwände mit Einblasdämmung nachtr. gedämmt
- Fenster Kunstoff 2-fachverglasung weiss 1983 erneuert
- Jalousien komplett
- Heizung 2009 erneuert Gasbrennwerttherme
- Hauseingangstür erneuert
- Türöffner mit Fingerscan

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1969, Hzg. 2009, Gas, Endenergiebedarf 126,17 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.