Traumhaft wohnen: Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Garten & Garage in Wiekenlage von Wiesmoor

Objektbeschreibung: Aufteilung:
- eigener Eingangsbereich mit großzügigem Flur
- Küche (optinal mit einer Einbauküche) und direktem Ausgang zur Terrasse und zum Garten
- helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer
- weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro
- modernes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC
- großer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine
- anliegendes Gäste-WC

Im Außenbereich steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die sich ideal zur Unterstellung eines PKW oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet. Im vorderen Bereich befindet sich zudem ein separater Platz für die Mülltonnen.

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.12.2034
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	156,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.12.2034
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	156,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage im südlichen Teil von Wiesmoor. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und der Wieke (Kanal) lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1969 in konventioneller Bauweise errichtet und im Jahr 2025 umfassend kernsaniert.

Im gesamten Haus wurden moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Wohn- und Schlafzimmer sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Hohlschicht des Mauerwerks wurde nachträglich gedämmt. In allen Räumen – mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums – ist eine Fußbodenheizung verlegt, die über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2023 betrieben wird.

Die Wohnung wird in einem renovierten und gepflegten Zustand übergeben. Alle Räume sind verputzt, weiß gestrichen und mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Hochwertige, weiße Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Optional kann auf Wunsch eine Einbauküche durch den Vermieter eingebaut werden. Zwischen Küche und Flur wird zudem noch eine Schiebetür installiert. Die Terrasse im hinteren Bereich wird ebenfalls noch neu gepflastert.

Die Immobilie ist ab dem 01.07.2025 bezugsfertig. Die Strom- und Gaskosten sind vom Mieter direkt mit dem Anbieter abzurechnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.