Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Rastede-Nethen

Objektbeschreibung: Ein schönes Zuhause für Ihre Familie!

Dieses teilweise modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise sowie sein großes Grundstück.

Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 108 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf eine Küche, einen Flur, einen HWR, ein Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Es verfügt über einen Teilkeller, einen Dachboden sowie eine Garage.

Der angenehm große Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Baujahr	1970
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	268,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1970
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	268,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das gemütliche Wohnhaus liegt in einer ruhigen Lage in Rastede-Nethen. Die Ortschaften Hahn-Lehmden, Wiefelstede und Rastede sind von hier aus schnell zu erreichen. Durch die Auffahrt auf die Autobahn 29 ist man auch schnell in Oldenburg, Varel oder Wilhelmshaven.
Das Haus befindet sich inmitten einer reizvollen Umgebung, so lädt das nahe gelegene Biotop Steenforthsmoor zum Spazierengehen ein. Auch der bekannte Beach Club befindet sich in direkter Nähe.

Ausstattung: Das solide Einfamilienhaus wurde 1970 auf dem 1.650 m² großen Grundstück erbaut.

Das Haus verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, welche größtenteils im Jahr 1998 eingebaut wurden. Ebenso wurden die Haustür und die Nebeneingangstür ausgetauscht.

Die Heizungsanlage der Marke Brötje wurde erst 2015 gegen eine moderne Anlage mit Brennwerttechnik getauscht. Hierzu wurde das Wärmeplus-Programm der EWE genutzt.

Das Dach ist aus dem Baujahr. Das Flachdach des Nebengebäudes wurde 2024 erneuert.

Insgesamt ist festzuhalten, dass sich das Wohnhaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Aus energetischen Gründen erscheint es sinnvoll das Dach und die Hohlschicht zu dämmen. Des Weiteren bietet es sich an, die Fußböden zu erneuern, Malerarbeiten durchzuführen, die Elektrik zu modernisieren sowie das Badezimmer neu zu gestalten.
Im Nebengebäude müssten noch die erheblichen Folgen eines Wasserschadens behoben werden. Die Ursache hierfür, das undichte Flachdach, wurde bereits erneuert.