Provisionsfrei - Vermietetes Zweifamilienhaus in Bösel zu verkaufen

Objektbeschreibung: Baujahr: 2022
Wohnfläche: ca. 168,5 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Grundstück: ca. 667 m²

Erdgeschoss
ca. 90 m² Wohnfläche
Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Drei Schlafzimmer
Bad mit ebenerdiger Dusche
Hauswirtschaftsraum und Flur
Überdachte Terrasse
Außen-Abstellraum

Dachgeschoss
ca. 78 m² Wohnfläche
Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon
Drei Schlafzimmer
Bad mit ebenerdiger Dusche
Hauswirtschaftsraum und Flur
Abstellraum im Erdgeschoss

Ausstattung:
Holzrahmenbauweise
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Drei Pkw-Stellplätze
Eine Erdwärmepumpe versorgt beide Häuser

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet
Die Kaltmiete beträgt jährlich 17.856 €

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.04.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22,18 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

Energieausweisdaten

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.04.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22,18 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

Lage: Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 8.000 Einwohner. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland), im Westen die Gemeinde Wardenburg (Landkreis Oldenburg), im Süden die Gemeinde Garrel und im Osten die Stadt Friesoythe (beide Landkreis Cloppenburg). Die Stadt Friesoythe ist in ca. 10 Autominuten und die Stadt Oldenburg in ca. 35 Autominuten zu erreichen. Bösel ist als "die" Musikgemeinde im Landkreis Cloppenburg bekannt. Jährlich finden die Euro-Musik-Tage mit vielen europäischen Gruppen in Bösel statt.

Des Weiteren befinden sich in Bösel Sporthallen, eine Schwimmhalle, Sportplätze, Tennishalle mit Außenplätzen, Reithalle und zwei moderne Schießsportanlagen. Zwei verlässliche Ganztagsgrundschulen sowie eine Oberschule mit eigener Mensa befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot. Besonders hervorzuheben ist auch das vorbildliche ganztägige Angebot zur Kinderbetreuung, mit dem sich Bösel als kinderfreundliche Gemeinde positioniert.

Zum Entspannen laden ein gut ausgebautes Radwegenetz und große Waldflächen ein. Insbesondere der Reiherweg, der Bösel mit dem Zwischenahner Meer und der Thülsfelder Talsperre verbindet, ist eine reizvolle und daher sehr beliebte Radwanderstrecke.