PROVISIONSFREI: großes Wohnhaus mit Garagen in ruhiger Stadtlage - 7 ZKB, 380 m2 WF/NF, 1.573 m2 GS

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Eigenheim/Mehrgenerationshaus mit herrlichem Garten, in ruhiger Nachbarschaft, mit guten Versorgungsmöglichkeiten und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Schortens-Heidmühle bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Die renovierungsbedürftige Immobilie steht auf einem großen eingewachsenen Eigentumsgrundstück (1.573 m2), wurde ca. im Jahr 1958 massiv gebaut, 1978 angebaut und bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.

Der geräumige Grundriss verfügt mit insgesamt 7 ZKB über ca. 380 m2 Wohn- & Nutzflächen, viel Stauraum davon u.a. in mehreren Garagen und Schuppen.

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Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an ernsthafte und finanziell geprüfte Interessenten vergeben.

Sollten Sie das Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Baujahr	1958
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.04.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	218,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1958
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.04.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	218,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Schortens ist eine sehr moderne Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Schortens erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seid dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Schortens umfasst insgesamt zwölf Stadtteile ( Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um kleinere Einzelorte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede). Über die direkte Anschlussstelle „Jever/ Schortens“ der „neuen“ Ortsumgehung B210 erreicht man in wenigen Minuten das Wilhelmshavener Autobahnkreuz der A29. Größere Städte wie Wilhelmshaven (12km) und Jever (4km) sind nur ein paar Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung: Übersicht zum Einfamilienhaus/Mehrgenerationshaus:

*ca. 380 m2 Wohn- & Nutzfläche / 7 ZKB / 4x Schlafzimmer / 2x Badezimmer + 1x WC / sehr viel Stauraum
*gepflegter und liebevoll angelegter Garten mit Bäumen und Pflanzen
*Fassadenfenster aus Holz und Kunststoff, größtenteils mit Isolierverglasung (ca. Bj. 1978 ff.)
*Gaszentralheizung (Typ: Brötje 20,8 KW, Bj. 2008), letzte Wartung 6/2024)
*Kabelfernsehen, Telefonanschluss vorhanden
*Teilmodernisierung Bad EG/Dusche 2017
*Einbauküche mit E-Geräten
*Fußbodenbeläge u.a. Teppich, Laminat und Fliesen
*mehrere überdachte und offene Terrassen/Sitzbereiche
*mehrere Werkstatträume/Geräteschuppen
*unterschiedliche Garagen (PKW/Wohnwagen/Wohnmobil/Motorrad) auf dem hinteren Grundstücksteil
*diverse PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück/Auffahrt
*sehr beliebte und zentrale Wohngegend im Schortenser Stadtteil Heidmühle
*das Objekt ist bereits geräumt und zeitnah für den Käufer frei verfügbar
*uvm.

Fazit: Ein tolles und sehr geräumiges Eigenheim ggf. Mehrgenerationshaus für Jung und Alt!

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
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