Attraktives, modernes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnparteien

Objektbeschreibung: Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das durch seine moderne Bauweise und ideale Ausstattung überzeugt. Das Objekt wurde 2012 in Massivbauweise auf einem ca. 694 m² großem Grundstück errichtet. Es umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstrecken. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 343,48 m². Beheizt wird das Objekt mit einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2011. Für die Warmwasseraufbereitung sind zusätzlich Solarpaneele auf dem Dach installiert. Insgesamt sind fünf Stellplätze vor den Wohnungen verfügbar.

Baujahr	2012
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.05.2032
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2012
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.05.2032
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in attraktiver, innenstadtnaher Lage in Vechta mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem erreichbar, auch zu Fuß oder mit Fahrrad.

Ausstattung: Die schicke Wohnimmobilie bietet insgesamt vier moderne Wohnungen, zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Abstellraum und ein hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Die Wohnungen sind außerdem mit Einbauküchen ausgestattet.
Die Erdgeschosswohnungen punkten mit einer großzügigen Terrasse und einem Gartenanteil. Für die Obergeschosswohnungen stehen ebenfalls zwei Terrassenbereiche zur Verfügung.

Die Wohnungen sind wie folgt vermietet:

Haus links - Wohnung EG: ca. 85,87 m², vermietet seit 2020 - 640,00 € Kaltmiete, zzgl. 130,00 € Betriebskostenabschlag
Haus links - Wohnung DG: ca. 85,87 m², vermietet seit 2023 - 630,00 € Kaltmiete, zzgl. 220,00 € Betriebskostenabschlag
Haus rechts - Wohnung EG: ca. 85,87 m², vermietet seit 2023 - 690,00 € Kaltmiete, zzgl. 180,00 € Betriebskostenabschlag
Haus rechts - Wohnung DG: ca. 85,87 m², vermietet seit 2022 - 630,00 € Kaltmiete, zzgl. 150,00 € Betriebskostenabschlag

Die Kaltmieten liegen jährlich bei insgesamt 31.080 €.

Sonstiges: Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/