Varrel: Charmanter Resthof mit Nebengebäuden für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Varrel – einem attraktiven Einfamilienhaus, das 1937 erbaut und über die Jahre liebevoll gepflegt wurde. Diese besondere Immobilie mit Charakter bietet alles, was das Herz begehrt: Sie finden hier eine Wohnfläche von ca. 128 m² im Erdgeschoss vor; mit insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen für Sie und Ihre Familie.

Das Objekt liegt auf einem herrlich großzügigen Grundstück von ca. 3.076 m² und bietet dabei reichlich Freiraum für Gartenliebhaber sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die zahlreichen Nebengebäude. Unter diesen befinden sich ein Garagengebäude, eine Scheune mit praktischem Starkstromanschluss und größerem Vorratskeller, eine großzügige Werkstatt mit integrierter Garage und ein Stall.

Der große Garten mit charmantem Baumbestand wartet nur darauf, in eine grüne Oase verwandelt zu werden und bietet viel Potenzial für individuelle Ideen und Projekte. Die direkte Lage in Varrel bietet zudem den Vorteil eines modernen Supermarktes in fußläufiger Nähe, der alle alltäglichen Bedürfnisse abdeckt.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie behilflich. Auf Wunsch erstellt Ihnen einer unserer Baufinanzierungsspezialisten einen kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag und informiert Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen.

Baujahr	1937
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.04.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	200,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1937
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1937
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.04.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	200,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1937
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gemeinde Varrel liegt in der Samtgemeinde Kirchdorf im Landkreis Diepholz.
Die Samtgemeinde Kirchdorf liegt im Flachland westlich der Weser in Niedersachsen, etwa im Dreieck von Bremen, Hannover und Osnabrück.

Im Städtedreieck Hannover, Bremen und Osnabrück gelegen, erweisen sich dabei die B61 (Bremen – Minden) und die B214 (Nienburg – Diepholz) als ideale Verkehrsanbindungen:
- Autobahnanschluss A1 Bremen (Dreieck Stuhr): ca. 50 km,
- Autobahnanschluss A1 Holdorf: ca. 60 km,
- Autobahnanschluss A2 Hannover (Herrenhausen): ca. 84 km,
- Autobahnanschluss A2 / A30 Bad Oeynhausen: ca. 60 km.

Durch die Samtgemeinde fließt die Aue, ein linker Nebenfluss der Weser. Ein großer Teil des Gebiets der Samtgemeinde wird von mehreren Hochmooren eingenommen.

Varrel weist ein recht hohes Maß an Eigenständigkeit auf: Im Ortskern findet man einen Supermarkt mit Post- und Lottostelle und einen Raiffeisenmarkt mit Tankstelle vor. Zwei Banken und diverse Handwerks- und Gewerbebetriebe runden das Angebot ab. Sogar einen Sonntagsbäcker kann der Ort vorweisen.

Die Kleinkinderbetreuung wird als gemeinsames Gesamtkonzept der Samtgemeinde Kirchdorf organisiert und kann sich sehen lassen: Krippen, Kindertagesstätten, integrative Gruppen und Ganztagesbetreuung, sowie Tagesmütter - für alles gibt es ein Angebot.

Auch die Schüler und Schülerinnen werden samtgemeindeweit betreut: Während sich die Grundschule in Kirchdorf befindet, liegt die Oberschule in Varrel, beide mit Ganztagesangeboten. Das nahe gelegene Gymnasium in Sulingen ist nicht weit, ebenso einige Berufs- und Hochschulen in Sulingen und Diepholz.

Bekannt und weit über die dörflichen Grenzen hinaus beliebt ist Varrel mittlerweile durch sein Küsterhaus. Hier werden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen organisiert, beispielsweise Konzerte der Kreismusikschule, Gastspiele, Diavorträge, plattdeutsche Abende oder literarische Lesungen.

Weitere Informationen finden Sie unter www.kirchdorf.de!

Ausstattung: - gepflegte Resthofstelle in Varrel

- großer Garten

- Nebengebäude für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und mit ausreichend Lagerflächen, in Teilen auch für Hobbytierhaltung geeignet

- Scheune mit integriertem Keller z.B. zur Lagerung von Kartoffeln oder Gemüse (Scheune ist noch bis zum 01.08.2025 verpachtet)

- mehrere Garagen

Wohnhaus:

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- praktischer Hauswirtschaftsraum

- kleiner Vorratskeller

- 1993: u. a. Einbau Zentralheizung, Erneuerung Fenster, Umklinkerung des Wohnhauses inkl. Dämmung mit Kerndämmplatten