Investitionsobjekt in Levern – Wohn- u. Geschäftshaus mit viels. Möglichkeiten und Baugrundstück!

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Ortsteil Levern in Stemwede. Diese besondere Immobilie bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 191 m², sondern auch eine vielseitige Nutzfläche von ca. 390 m², verteilt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.020 m².

Der Ursprung des Anwesens reicht bis ins Jahr 1924 zurück, wobei umfangreiche Umbauten, Anbauten und Modernisierungen vorgenommen wurden, um den Ansprüchen der Zeit gerecht zu werden. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich neben wohnlichen Räumlichkeiten auch Geschäftsräume, Arbeitsräume und Büros, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Betreiberwohnung, während der Spitzboden teilweise wohnlich ausgebaut ist. Die Fläche des Spitzbodens ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Zu den weiteren Highlights der Immobilie zählen zahlreiche rückwärtige Arbeits-, Kühl- und Lagerräume, die sich ideal für diverse Geschäfts- oder Lagermöglichkeiten eignen, sowie eine Scheune und eine Garage.

Die Grundbeheizung erfolgt über ein effizientes Gas-Blockheizkraftwerk, ergänzt durch eine Gasbrennwertheizung und große Photovoltaikflächen, die eine vergütete Einspeisung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Baugrundstück, das tolle Möglichkeiten zur Realisierung von Bauvorhaben bietet.

Diese Immobilie, sofort verfügbar, ist ein wahres Juwel für Investoren oder Privatpersonen, die nach einer einzigartigen Gelegenheit in Levern, Stemwede suchen.

Baujahr	1924
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	206 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.05.2035
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1924
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1924
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	206 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.05.2035
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1924
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das angebotene Haus liegt zentral im charmanten Ortsteil Levern, der zur Gemeinde Stemwede im Kreis Minden-Lübbecke gehört. Levern besticht durch seine historische Atmosphäre und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Diepholz, Lübbecke, Osnabrück und Minden, ideal für Pendler und Erholungssuchende.

Levern bietet ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Erkunden Sie die Wanderwege im Stemweder Berg, unternehmen Sie Radtouren in den umliegenden Moorlandschaften oder genießen Sie die Wassersportmöglichkeiten am Dümmer See.

Diese Kombination aus ländlicher Idylle, kulturellem Angebot und guter Anbindung macht dieses Objekt in Levern zu einem idealen Wohnort.

Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus mit zahlreichen Nebengebäuden, ehemalige Schlachterei mit Verkaufsfläche, eine große Wohnung,
Haupthaus mit Ladenfläche im Erdgeschoss, Wohnräumen im Erd- sowie Obergeschoss, Spitzboden teils wohnlich ausgebaut, zahlreiche Lager- und Arbeitsräume, Scheune, Garage, Teilkeller,
wichtigste Um- und Anbauten: 1924, 1925,1926,1936,1938, 1962, 1975, 1977, 1983
gesäuberter Erdöltank in Hoffläche, Brunnen
Gas-Blockheizkraftwerk für Grundheizung (Kondensator zu reparieren, Angebot dazu ca. 2.000,- €)
Gasheizung ca. 2010 mit 2 Speichern für Warm- und Trinkwasser für Zusatzheizung
Große Photovoltaik-Anlage ca. 2013 für Einspeisung, ca. 16 ct/kWh, ca. 13,77 kWp, ca. 12.000 kW/a
Grundstück mit zusätzlichem Baugrundstück
2002 - 2004 Kästen neu verstromt
Fenster teilweise erneuert ca. 2009, 2000
zu sofort

Sonstiges: Wohn- und Geschäftshaus:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 09.05.2035
Endenergiebedarf Wärme: 206 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 42 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Gas
Befeuerung: Gas
Baujahr: 1924
wichtigste Um- und Anbauten: 1924, 1925,1926,1936,1938, 1962, 1975, 1977, 1983