Stilvolle Gewerbeeinheit (Büro-/Praxisfläche) in herrschaftlichem Gebäude in guter Lage von Delmenhorst

Objektbeschreibung: In einem stilvollen Gebäude in guter Lage von Delmenhorst, unweit des Amtsgerichtes, steht diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Immobilie vereint historische Architektur mit moderner Funktionalität und bietet Räume für anspruchsvolle Geschäftskonzepte.

Die Fläche erstreckt sich über 126 m² und ist aufgeteilt in 4,5 helle Büroräume mit hohen Decken, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Ideal geeignet für Kanzleien, Steuerberater, Praxen oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und ein professionelles Erscheinungsbild legen.

Ausstattung:
- ca. 126 m² Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss (Hochparterre)
- helle und gut geschnittene Büroräume
Moderne Damen- und Herren-WCs
- separate Küche (Teeküche)
- 4 Außenstellplätze
- Repräsentativer Eingangsbereich
Letzte umfassende Modernisierung: 2010

Gepflegtes Ambiente mit charmanten Stilelementen!

Die Fläche ist ab sofort verfügbar und wird bevorzugt an langfristige Mieter vermietet.

Baujahr	1908
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.10.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	190,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1908
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1908
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.10.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	190,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1908
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Cramer Straße gehört zu den gefragtesten Geschäftsadressen in Delmenhorst - zentral gelegen und dennoch gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Amtsgerichtmacht die Einheit besonders Attraktiv für juristische oder beratende Berufe.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und öffentliche Einrichtungen - ein Standort mit Strahlkraft und Potenzial.

Sonstiges: Die Maklercourtage beträgt das 3,57 fache einer Monatsmiete ohne Betriebskostenvorauszahlung oder Betriebskostenpauschale inklusive 19% Umsatzsteuer und ist zahlbar vom Mieter.