PROVISIONSFREI: vermietete 2 ZKB, 55m2 WF/NF, Fahrstuhl, gute Lage zur Fachhochschule & zum Klinikum

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach soliden und wertbeständigen Anlageimmobilie, vermietbar an Jung und Alt, in attraktiver Nachbarschaft mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten? Dann haben wir im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Wiesenhof bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Die angebotene Wohnung ist seit 01.11.2015 langfristig vermietet und befindet sich in der 1. Etage eines großen Mehrfamilienhauses. Das Objekt steht in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Wiesenhof und wurde etwa im Jahr 1973 gebaut.

Die Eigentumswohnung ist bequem per Aufzug oder zu Fuß über das großzügige Treppenhaus erreichbar und bietet eine helle gemütliche Raumaufteilung mit insgesamt 2 ZKB bzw. ca. 50,50 m2 Wohnfläche zzgl. Nutzflächen im Kellerraum (Sonder- & Gemeinschaftseigentum).

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Baujahr	1973
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.07.2028
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	107 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.07.2028
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	107 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.316 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Im Süden der Stadt reicht die Bebauung bis an den Strand des Jadebusens.

Die Stadtgeschichte ist seit der Einweihung als „erster deutscher Kriegshafen an der Jade“ am 17. Juni 1869 eng mit der Entstehung und Entwicklung der deutschen Marine verbunden. Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr.

Wilhelmshaven ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort der in den letzten Jahren wieder stetig wächst. Neben dem Bekenntnis zur Marine und der Bundeswehr verfügt Wilhelmshaven über den einzigen Tiefseewasserhafen Deutschland. Der tägliche Containerumschlag nimmt zu, so dass der Hafen an auch an internationaler Bedeutung gewinnt. Auch ein Logistikzentrum der Volkswagen AG wird errichtet. Der starke Anstieg an Arbeitsplätzen in der Stadt sichert macht Wilhelmshaven als Wohn- und Betriebsstandort attraktiv.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in den umliegenden Nähe. Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung: Übersicht zur vermieteten Geschosswohnung:

*ca. 55 m2 Wohn- & Nutzfläche / 2 Zimmer / innenliegendes Duschbad / Nutzfläche im Kellergeschoss
*187/10.000 MEA an 3.517 m2 Gemeinschaftsgrundstück
*zentrale und beliebte Lage in Wilhelmshaven, Ortsteil Wiesenhof - nah der Fachhochschule und des Klinikums
*gepflegte Wohnanlage mit ca. 48 Einheiten
*sparsame Gas-Zentralheizung, Bj. 2008
*PKW-Stellplatz hinterm Gebäude, ohne konkrete Zuordnung
*monatliche Hausgeld 230,00 EUR (Stand 2024)
*langfristig seit 2015 vermietet, aktuell 3.888,48 EUR JNKM (letzte Erhöhung zum 01.01.2024)
*weitere Mietsteigerungspotenziale sind im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen jederzeit möglich
*uvm.

Fazit: Ein attraktives und günstiges Anlageobjekt mit vielen Möglichkeiten für Kapitalanleger oder langfristig für Selbstnutzer!

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
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