Neuwertiges Einfamilienhaus in Filsum-Lammertsfehn. Keine Käuferprovision

Objektbeschreibung: Dieses neuwertige Einfamilienhaus besticht durch seine gehobene Innenausstattung. Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Lammertsfehn.
Neben vier geräumigen Zimmern zählen zu dem Objekt ein modernes Badezimmer und eine vollausgestattete Küche.
Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und vom Wohn-Esszimmer aus begehbar.
Durch die Diele gelangen Sie direkt zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die gemütliche Küche inklusive einer modernen Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das Wohn-Esszimmer mit hochwertigem Vinyl und Zugang zur Terrasse, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum (Ausgang zur Auffahrt) komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine hochwertige, offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei weitere Zimmer (optional nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro), ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung und WC , sowie der Flur zur Verfügung.
Im Außenbereich erwarten Sie ein Doppelcarport, ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte, eine Terrasse und ein mit Rasenfläche pflegeleicht angelegter Garten sowie eine Außenzapfstelle.

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	33,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.04.2035
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	33,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.04.2035
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Lammertsfehn, ein Ortsteil von Filsum ist ein idyllischer Ort in der Samtgemeinde Jümme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sind im nahegelegenen Detern. Grundschule und Kindergarten sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nähere Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Autobahn A28 und die B72 befinden sich in der Nähe.

Ausstattung: Zur Ausstattung der Immobilie gehören ein Doppelcarport mit Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte.
Luftwärmepumpe mit Speicher, Fußbodenheizung.
Fenster aus Kunststoff mit 3-fach Isoverglasung und elektrische Rollläden.
Hochwertige Einbauküche.
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen, Vinyl und Teppichboden ausgelegt.
Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung vorhanden, Wall-Box, SAT-TV.

Sonstiges: Übergabe der Immobilie nach Vereinbarung.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.