Twistringen/Neuenmarhorst: KÄUFERPROVISIONSFREIES Einfamilienhaus mit Garage aus 1993

Objektbeschreibung: Das 1991 als nichtunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage in Massivbauweise erbaute Objekt verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Derzeit ist es als Zweifamilienhaus genutzt. Es befindet sich in/an einer gewachsenen Wohnlage mit Sackgasse, so dass es kein störender Durchgangsverkehr zu erwarten steht. Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt.

Das Erdgeschoss mit knapp 99 m² verfügt dabei über ein Wohn- und Esszimmer mit einem Parkettfußbodenbelag, Kachelofen und Zutritt zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche (EBK ist im Endpreis enthalten!) mit Durchgang zum Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und angrenzendem Saunaraum.

Das Obergeschoss mit ca. 80 m² bietet neben dem zentralen Flurbereich Platz für zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Wohnzimmer das als offene Wohnküche konzipiert ist und einen Zugang zum großen Balkonbereich hat. Die 3 ZKBB ist derzeit mit einer Nettokaltmiete von 6.600 EUR p.a. solvent vermietet.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden der als weitere Lagerfläche dienen kann.

Im Obergeschoss ist auch die Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2008 untergebracht.

Der gepflasterte Hofbereich bietet wie auch die Garage ausreichend Platz für das Abstellen von KFZ direkt vor/am Haus. Hinter der Garage befindet sich ein offener Geräte-/Abstellschuppen.

Baujahr	1991
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	115 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.05.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1991

Energieausweisdaten

Baujahr	1991
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	115 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.05.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1991

Lage: Twistringen (Plattdeutsch Twustern) ist eine Stadt im Landkreis Diepholz in Niedersachsen mit ca. 13.000.Einwohnern. Sie liegt rund 30 Kilometer südwestlich von Bremen 25 Kilometer nordöstlich von Diepholz und 40 Kilometer westlich von Nienburg am Südostrand des Naherholungsgebietes Wildeshauser Geest.
Der Bahnhof Twistringen liegt an der Bahnstrecke Wanne-Eickel–Hamburg. Die Verbindung nach Bremen erfolgt halbstündlich (RE 9 und Regio-S-Bahn RS 2, Fahrtzeit 29 bw. 35 Minuten); Osnabrück ist stündlich angebunden (RE 9, Fahrtzeit 48 Minuten).

Die B 51 durchschneidet das Stadtgebiet in Nordost-Südwest-Richtung und schafft Verbindung zum Norden nach Bremen und nach Süden zur Kreisstadt Diepholz und nach Osnabrück. Die nordöstlich in 18 ;Kilometer Entfernung verlaufende Bundesautobahn 1 schafft nach Norden hin Verbindung bis nach Hamburg und zum Süden hin bis nach Münster und ins Ruhrgebiet.

Von Twistringen aus verkehren die Buslinien 125 über Barnstorf nach Diepholz und 158 über Ehrenburg nach Sulingen. Außerdem verkehren mehrere Schulbuslinien zum Schulzentrum Twistringen.

In Twistringen entspringt die Delme. Durch das Stadtgebiet nach Norden fließt die Delme und in westlicher Richtung durch Heiligenloh fließt sie in die Hunte mündende Heiligenloher Beeke.

das Haus liegt im örtlich geprägtem Stadtteil Neuenmarhorst.

Sonstiges: "Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden".

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