Solide gebaut, klug erweitert – Ihr neues Zuhause in gepflegter Siedlungslage

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1979, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 826 m² in einer ruhigen Wohnsiedlung in Werlte. Die durchdachte Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer oder zwei Ebenen. Durch die Erweiterung enstand ein dritter Giebel und großzügiger Wohnraum. Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine modern ausgestattete Küche, ein Gäste-WC, einen geräumigen Flur sowie einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der von der Küche aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick in den nicht einsehbaren, komplett umzäunten Garten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine großzügige Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Immobilie wurde teilweise renoviert und modernisiert: Eine moderne Gas-Brennwertheizung sorgt für niedrige Energiekosten, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden wurden eingebaut, das Dach erneuert und eine Dämmung in die Hohlschicht eingebracht. Weitere Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung – ausreichend Platz auch für Wohnwagen oder Camper. Zusätzliche Geräteräume bieten weiteren Stauraum. Der pflegeleicht angelegte Garten rundet das Angebot ab.
Das Haus ist derzeit leerstehend und kann sofort übernommen werden. Ob als Altersruhesitz oder für die Familie mit Kindern – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für den Käufer wird das Haus provisionsfrei angeboten.

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98,49 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.05.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98,49 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.05.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnsiedlung direkt in Werlte, einer Stadt im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Werlte ist das wirtschaftliche Zentrum des Hümmlings und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Nähe . Die Stadt liegt inmitten einer reizvollen Landschaft und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte wie Cloppenburg und Papenburg . Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist durch die Landesstraßen 53 und 837 sowie die Bahnstrecke Lathen-Werlte gewährleistet . Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Senioren attraktiv.

Ausstattung: Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses vereint solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die Raum zum Leben und Entfalten suchen. Besonders hervorzuheben ist die Gas-Brennwertheizung, die nicht nur zuverlässig arbeitet, sondern dank effizienter Technik auch für dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt. Unterstützt wird dies durch die energetische Optimierung des Hauses: Eine nachträgliche Hohlschichtdämmung im Mauerwerk sowie ein erneuertes Dach schaffen eine nachhaltige Grundlage für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Sämtliche Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, die mit integrierten Rollläden ausgestattet sind – ein praktisches Plus für Sicherheit, Wärmedämmung und Lichtregulierung. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details: Neben der Garage und dem überdachten Carport stehen zwei weitere befestigte Stellplätze zur Verfügung – großzügig genug für Wohnmobile, Anhänger oder mehrere PKW.
Mehrere Außen- und Nebenräume, darunter abschließbare Geräteschuppen, schaffen Ordnung und bieten Lagerfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Der Garten selbst ist komplett eingefriedet, uneinsehbar und pflegeleicht gestaltet – ideal für alle, die Privatsphäre schätzen, ohne aufwändige Gartenarbeit betreiben zu wollen.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Funktionalität der Räume gelegt: Breite Durchgänge, klare Grundrisse und ausreichend große Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung lässt sich flexibel an persönliche Wohnvorstellungen anpassen – ob für junge Familien, Paare oder Senioren. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte, solide Immobilie mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.