Charmante Erdgeschosswohnung mit Einbauküche & Südterrasse in ruhiger Lage von Strackholt-Großefehn

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Erdgeschoss:
- eigener Eingangsbereich
- Küche mit einer Einbauküche
- großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- zeitloses Duschbad
- großer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine
- weiterer kleiner Abstellraum

Der vorhandene Keller bietet ideale Abstellmöglichkeiten. Im Außenbereich steht eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise zur Verfügung. Ein freier PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.05.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	195 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.05.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	195 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt in ruhiger Lage von Strackholt, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn. Eine Grundversorgung (kleiner Einkaufsladen, Tankstelle, Arzt) ist in Strackholt gegeben. Weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Ostgroßefehn, welches in nur wenigen Autominuten erreicht ist.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde in konvetioneller Bauweise errichtet. Es sind zweifachverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien verbaut. Mithilfe einer Gas-Zentralheizung wird die Wohnung beheizt.

Der Wohn- und Schlafraum sind mit einem modernen Fußbodenbelag ausgestattet. Die restlichen Räumlichkeiten sind verfliest. Die Wohnung wird in besenreinem Zustand übergeben. Weitere Renovierungsarbeiten, wie Tapezieren oder Streichen, können vom neuen Mieter durchgeführt werden.

Neben der Kaltmiete von 400,00 € fällt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 80,00 € für die üblichen Nebenkostenarten an, die einmal jährlich abgerechnet wird. Zusätzlich ist eine Nebenkostenpauschale für Strom- und Gaskosten in Höhe von 170,00 € zu entrichten, die nicht abgerechnet wird (eine mögliche Anpassung nach dem ersten verbrauchsjahr könnte jedoch notwendig sein).

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht. Die Wohnung ist zeitnah verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.